(VnMedia) - Để đẩy nhanh việc cấp Giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở, Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có hướng dẫn thực hiện một số giải pháp, trong đó có những trường hợp sẽ được thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở ngay mà không chờ giải quyết xong tồn tại, vướng mắc, vi phạm pháp luật của chủ đầu tư.
Theo chỉ đạo của Bộ Tài nguyên và Môi trường, tại các dự án phát triển nhà ở thuộc thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, các vướng mắc, vi phạm pháp luật tại các dự án phát triển nhà ở phải được kiểm tra, thanh tra, xử lý, giải quyết dứt điểm theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm công bằng xã hội.
Dự án phát triển nhà ở mà chủ đầu tư chưa nộp xong tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất trước khi cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở.
Trường hợp vướng mắc, vi phạm pháp luật không do lỗi của người mua nhà ở thì phải bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà ở đó.
Việc xử lý các trường họp vi phạm pháp luật xây dựng đối với một phần công trình phải bảo đảm an toàn cho phần còn lại của công trình; trường hợp vi phạm làm phá vỡ quy hoạch xây dựng của khu vực mà không có giải pháp khắc phục thì phải kiên quyết phá dỡ phần công trình vi phạm.
Chủ đầu tư vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng và pháp luật về nhà ở thì đình chỉ không cấp phép đầu tư và không giao đất, cho thuê đất mới ở địa phương cho đến khi xử lý, khắc phục xong sai phạm tại các dự án đang thực hiện.
 |
Nhiều trường hợp sẽ được thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở ngay mà không chờ giải quyết xong tồn tại, vướng mắc, vi phạm pháp luật của chủ đầu tư - ảnh minh hoạ Internet |
Nhiều trường hợp sẽ được cấp sổ đỏ ngay
Theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường, một số trường sẽ được thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở ngay mà không chờ giải quyết xong tồn tại, vướng mắc, vi phạm pháp luật của chủ đầu tư.
Đó là các trường họp đã giải phóng xong mặt bằng và đã giao đất cho chủ đầu tư; chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật và đã xây dựng, bàn giao xong nhà ở cho người mua theo đúng quy hoạch, thiết kế xây dựng được duyệt hoặc giấy phép xây dựng đã cấp, nhưng hiện còn một số trường hợp khiếu nại về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chưa giải quyết xong thì vẫn cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở.
Các trường hợp dự án có một phần diện tích đã giải phóng xong mặt bằng và đã giao đất cho chủ đầu tư, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật và đã xây dựng, bàn giao xong nhà ở cho người mua theo đúng quy hoạch, thiết kế xây dựng được duyệt hoặc giấy phép xây dựng đã cấp thì cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở đối với phần diện tích đã hoàn thành xây dựng, bàn giao xong nhà ở đó.
Trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai (hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai) và đã xây dựng, bàn giao xong nhà ở cho người mua nhưng nhà ở đó được xây dựng nhà ở vượt số tầng quy định hoặc thay đổi thiết kế, công năng sử dụng ở một số tầng hoặc một số lô đất của dự án nhà liên kế có diện tích không đúng quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt thì xem xét cấp Giấy chứng nhận trước cho người mua nhà ở tại các căn hộ ở các tầng, lô đất ở đã xây dựng đúng với thiết kế, quy hoạch xây dựng được duyệt.
Trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai và đã xây dựng, bàn giao xong nhà ở cho người mua, nhưng mặt tiền nhà ở đó được xây dựng không đúng thiết kế được duyệt, nếu xử lý phần vi phạm đó không ảnh hưởng đến kết cấu nhà và không làm thay đổi diện tích các căn hộ thì vẫn xem xét cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở đó.
Trường hợp chủ đầu tư được giao đất và được miễn nộp tiền sử dụng đất (theo quy định tại Nghị định số 71/2001/NĐ-CP ngày 05/10/2001 của Chính phủ về ưu đãi đầu tư xây dựng nhà ở để bán và cho thuê), chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai và đã xây dựng theo đúng quy hoạch, thiết kế được duyệt, đã ký họp đồng mua bán nhà ở từ trước ngày 01/7/2004 hoặc ký hợp đồng theo giá xác định từ trước ngày 01/7/2004 thì cấp ngay Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở mà không phải nộp tiền sử dụng đất;
Trường họp công ty mẹ được nhà nước giao đất để thực hiện dự án phát triển nhà ở và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định, nhưng Công ty mẹ đã ủy quyền cho công ty con thực hiện dự án (bằng văn bản) và công ty con đã ký hợp đồng mua bán nhà ở dưới hình thức thừa ủy quyền của công ty mẹ thì thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất giữa công ty mẹ và công ty con.
Ý kiến bạn đọc