(VnMedia) - Theo báo cáo vừa được đưa ra của CBRE, trong Quý 4/2014, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là thị trường mua bán chung cư đã có những dấu hiệu “sáng” và thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục đà tích cực trong năm 2015 với làn sóng mở bản căn hộ tăng mạnh.
Theo báo cáo, trong quý có tổng cộng 7.200 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 16 dự án, hầu hết thuộc phân khúc trung cấp và bình dân, nâng tổng số căn hộ chào bán mới cả năm 2014 lên 16.200 căn, gấp hơn hai lần con số 7.900 căn của cả năm 2013.
Theo nhận định của CBRE, đà giao dịch sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh và vững chắc. Riêng trong quý 4, có khoảng 3.990 căn hộ ước lượng được giao dịch, tăng 47% so với quý trước.Căn hộ trung cấp có lượng giao dịch tốt nhất, chiếm khoảng 48% lượng giao dịch trên toàn thị trường.Phân khúc bình dân xếp thứ hai, chiếm khoảng 37% lượng giao dịch.Tổng cộng cả năm 2014, khoảng 10.700 căn hộ đã được giao dịch, tăng tới 60% so với năm 2013.
Về giá, các dự án ở các quận nội đô tiếp tục thu hút khách mua và giữ mức giá bán sơ cấp.Giá sơ cấp bình quân của các dự án tại các quận nội đô tăng khoảng 10% - 20% so với năm trước.Tại phân khúc bình dân, các căn hộ được mở bán mới, đặc biệt vào thời điểm cuối năm đã có mức giá chào bán cao hơn các căn hộ mở bán trước đó từ 5% - 10% tùy dự án và vị trí.
Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 0,4% so với quý trước.Trong khi đó, giá thứ cấp cải thiện ở hầu hết các phân khúc, và mạnh nhất tại phân khúc cao cấp với mức tăng 2,2% so với quý trước.Tính theo năm, giá thứ cấp của phân khúc cao cấp và hạng sang cũng tăng mạnh hơn so với các phân khúc khác với mức tăng 4,0% và 6,7% tương ứng.Trong khi đó, giá thứ cấp các căn hộ trung cấp và bình dân lại giảm so với năm trước. Theo phân tích của CBRE, diễn biến này là do nguồn cung các căn hộ cao cấp và hạng sang đang dần hạn chế, trong khi đó nguồn cung trung cấp và bình dân ngày càng nhiều hơn, đặc biệt là các dự án nhà ở bình dân quy mô lớn với thiết kế căn hộ nhỏ và có giá tốt.
Theo nghiên cứu của CBRE, khu vực được người mua quan tâm nhất hiện nay là xung quanh vành đai 3 thuộc Cầu Giấy, Thanh Xuân và Từ Liêm với lượng căn hộ bán ra nhiều nhất vào khoảng 7000 căn, khu Hoàng Mai – Linh Đàm khoảng 5000 căn.
Nhìn chung, CBRE nhận định rằng, năm 2014 được coi là một năm bản lề với rất nhiều các chính sách hỗ trợ tốt cho thị trường, tâm lý người mua cũng đã quay trở lại, cùng với mặt bằng lãi suất ở mức phù hợp, theo đó đã có nhiều dự án tái khởi động, đầu tư mới. Xu hướng này được kỳ vọng sẽ tiếp tục cho năm 2015, và dự báo thị trường 2015 sẽ tích cực hơn vàg iao dịch mua bán sẽ tiếp đà tăng trưởng. Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ thu hút được người mua do cung hạn chế và việc cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà sẽ làm tăng cầu ở phân khúc nhà ở này.
Ý kiến bạn đọc