TPHCM: Thị trường bất động sản khởi sắc

Báo cáo của Savills cho biết, tại thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh, tới hết quý III/2017, tổng mặt bằng bán lẻ gần đạt 1,2 triệu m2 với 14.600 m2 mới từ 4 siêu thị và một khối đế vừa hoạt động. Một dự án đóng cửa và một chuyển mục đích sử dụng làm giảm 6.500 m2.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình ổn định theo quý, nhưng công suất thuê giảm 1%. Giá thuê khu trung tâm tăng do sức ảnh hưởng của nhiều thương hiệu quốc tế mới. Khu ngoài trung tâm có công suất thuê giảm vì mô hình bán lẻ kém hấp dẫn và dư nguồn cung.

“Người mua sắm hướng tới các sản phẩm giá vừa phải và dịch vụ cá nhân. Công nghệ ngày càng ảnh hưởng tới hành vi người tiêu dùng, do đó các ứng dụng mới cần được áp dụng vào tiếp thị và tăng cường trải nghiệm mua sắm”, Savills cho hay.

Với diễn biến tương tự, thị trường bất động sản văn phòng TP. Hồ Chí Minh cũng sôi động trong quý III. Với 5 dự án mới từ tất cả các hạng, tổng cung thị trường tăng 4% theo quý và 8% theo năm, đạt hơn 1,7 triệu m2. Trong quý, có bốn dự án hạng C đóng cửa với 15.000m2.

Theo Savills, nguồn cầu vẫn duy trì tốt dù có nguồn cung mới. Công suất bình quân đạt mức cao với 95% trong khi giá thuê trung bình nhích lên 2% theo quý và 7% theo năm. Lượng tiêu thụ trong quý này đến từ các dự án hạng A và B, các dự án mới có tốc độ lấp đầy tốt. Hạng B hoạt động tốt nhất với giá thuê liên tục tăng từ quý III/2016.

Đối với thị trường khách sạn, phân khúc 3 sao thay đổi nhẹ, một khách sạn 64 phòng mới gia nhập thị trường và một khách sạn tạm ngưng hoạt động nâng cấp mới. Tổng cung thị trường có 133 dự án với hơn 16.400 phòng.

Phân khúc 4 và 5 sao cải thiện đáng kể giúp công suất phòng trung bình đạt 66%, tăng 1% theo quý và theo năm. Giá phòng trung bình 76 USD/phòng/đêm, ổn định theo quý nhưng giảm -5% theo năm. Mức giá giảm phản ánh sự gia tăng cạnh tranh ở tất cả các phân khúc. Đến năm 2020, 17 dự án mới sẽ cung cấp hơn 3.600 phòng.

Savills cũng cho biết, khách quốc tế đến TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh trong 9 tháng đạt 4,2 triệu khách, tăng 16% so với năm ngoái và chiếm 44% tổng số khách quốc tế cả nước.

Căn hộ hạng A bất ngờ tăng mạnh

Báo cáo của Savills cho biết, trong quý III/2017, thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh có 13 dự án mới gia nhập và đợt mở bán tiếp theo của 16 dự án hiện hữu cung cấp gần 11.000 căn hộ cho thị trường. Nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt 35.000 căn, giảm 2% theo quý và giảm 11% theo năm.

Lượng giao dịch của thị trường đạt hơn 11.500 căn, giảm nhẹ 2% theo quý. Các dự án mới mở bán chiếm 32% tổng giao dịch thị trường. Căn hộ hạng A và B có tình hình kinh doanh tốt. Đặc biệt là căn hộ hạng A tạo ra bất ngờ khi có tới 550 giao dịch, tăng mạnh 149% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 32%, ổn định theo quý và tăng 13% theo năm.

Số liệu từ đơn vị này cho thấy, từ quý IV/2017 đến năm 2018, dự kiến sẽ có 70.000 căn hộ từ 60 dự án được mở bán.

Trong quý, giao dịch biệt thự và nhà liền kề tại thị trường này cũng tăng mạnh so với quý trước. Trong quý có 5 dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của 1 dự án hiện hữu cung cấp hơn 750 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.000 căn, tăng 3% theo quý và giảm 48% theo năm.

Lượng giao dịch mặc dù giảm 9% theo năm, nhưng tăng 34% theo quý. Tỉ lệ hấp thụ đạt 55%, tăng 13% theo quý và 23% theo năm. Quận 9 tiếp tục dẫn đầu với 43% thị phần. Nguồn cung đất nền sơ cấp khoảng 1.300 nền với diện tích phổ biến từ 50-80m2, Củ Chi có giá tốt lần đầu tiên dẫn đầu lượng giao dịch. 

Từ quý IV/2017 đến 2019, nguồn cung mới đạt xấp xỉ 12.600 căn/nền. Các quận phía Đông dẫn đầu thị trường chiếm 50% thị phần.

Trong khi đó, nguồn cung thị trường căn hộ dịch vụ cân bằng từ một dự án hạng B mới, một dự án hạng C mở lại và hai dự án hạng C rút khỏi thị trường đã cung cấp thêm 223 căn hộ mới. Tổng nguồn cung căn hộ đạt 4.900 căn, tăng 5% theo quý và 9% theo năm.

Công suất cho thuê trung bình giảm 1% theo quý nhưng ổn định theo năm. Nguồn cung mới hạng B tác động đến lượng tiêu thụ chậm trong khi tình hình hoạt động hạng C giảm nhẹ. Giá thuê trung bình ổn định theo quý nhưng tăng 3% theo năm.

Theo Savills, đến cuối năm sẽ có thêm 200 căn hộ gia nhập thị trường. Từ quý IV/2017 tới 2019, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ ghi nhận thêm 1.500 từ 11 dự án, trong đó 6 dự án tọa lạc tại khu trung tâm.

Khánh An