Giá bất động sản hai miền Nam - Bắc trái chiều

Savills Việt Nam vừa công bố "Chỉ số giá Bất động sản tháng 8/2017" cho hai thị trường chính là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Theo đó, tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung phân khúc trung và cao cấp ổn định giúp cho chỉ số giá nhà ở tăng mạnh so với năm 2016. Tuy nhiên, chỉ số này tăng trưởng chậm lại tại quý 2/2017 ở mức 93 điểm, chỉ tăng 1 điểm theo quý và không thay đổi theo năm.

Doanh  số của thị trường xấp xỉ 11.700 căn, tăng 36% theo quý và 68% theo năm để đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm. Tình hình kinh doanh tốt của phân khúc hạng B và C thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ tăng 10 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm. Trong khi đó, hạng C tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 62% tổng số giao dịch. Lượng giao dịch hạng B đạt thơn 4.200 căn, tăng 35% theo quý và 24% theo năm.

Chỉ số văn phòng tại quý 2/2017 đạt 89 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Đây là kết quả của giá thuê gia tăng 4% theo quý và 5% theo năm. Với sự gia nhập của 3 dự án mới, công suất trung bình giảm nhẹ 1 điểm phần trăm đến mức 96%. Đặc biệt, một dự án văn phòng hạng A mới tại quận 1 đã khiến sức cạnh tranh ở khu vực trung tâm gia tăng, dẫn đến công suất theo năm giảm 2 điểm phần trăm. Tuy nhiên, chỉ số khu vực trung tâm lại tăng 2 điểm theo quý và 10 điểm theo năm nhờ giá thuê tăng đến 4%.

Tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở trong quý 2/2017 đạt 106,1 điểm, giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán trung bình ghi nhận ở mức 1.209 USD/m² hay 27,5 triệu đồng/m². Áp lực ngày càng tăng của nguồn cung thứ cấp khiến giá giảm xuống. Giá sơ cấp hạng A cũng giảm xuống do các dự án mới có giá chào bán thấp hơn mức giá trung bình của thị trường.

Trong nửa cuối năm 2017, khoảng 23.500 căn hộ từ 45 dự án sẽ được tung ra thị trường. Các dự án căn hộ giá rẻ nhưng vẫn được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu được dự báo sẽ thu hút nhiều sự quan tâm của người mua.

Về chỉ số giá văn phòng trong quý 2/2017 đạt 65,2 điểm, tăng 2,2 điểm so với quý 1/2017 và 5,8 điểm theo năm, chủ yếu do công suất thuê tăng 3,7 điểm % theo quý và 7,4 điểm % theo năm.

Khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều ghi nhận hoạt động cải thiện theo quý và theo năm. Công suất tăng 3,7 điểm % theo quý và 2,4 điểm % theo năm khiến chỉ số khu vực trung tâm tăng 3,0 điểm theo quý và 1,6 điểm theo năm. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm tiếp tục tăng 2,2 điểm theo quý và 7,6 điểm theo năm do công suất thuê tăng 3,7 điểm % theo quý và 8,6 điểm % theo năm.