(VnMedia) - Theo báo cáo của Viện Kinh tế Xây dựng, tính tới cuối tháng 7, giá giao dịch của một số loại hình bất động sản tương ổn định, không có nhiều biến động so với cuối quý 1 năm nay.
|
|
Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư có giảm nhẹ nhưng chỉ khoảng 0,3% so với quý đầu tiên của năm 2017. Trong số này, phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,9% và căn hộ bình dân giá giảm khoảng 1,3%. Tuy nhiên, đối với phân khúc căn hộ trung cấp, giá lại tăng khoảng 0,3%. Đối với nhà ở riêng lẻ giá cũng tăng nhẹ, khoảng 0,39%.
Tương tự như Hà Nội, giá giao dịch bất động sản là căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng giảm nhẹ, khoảng 0,4%. Trong số này, phân khúc căn hộ cao cấp có độ giảm mạnh nhất, giảm khoảng 1,2% và căn hộ trung cấp giá giảm khoảng 0,4% - trái ngược với mức tăng của thị trường Hà Nội.
Phân khúc căn hộ bình dân vẫn tăng giá nhưng không đáng kể, ở mức khoảng 0,05%. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 3,32%.
Chỉ số giá của bất động sản được đánh giá là xê dịch không đáng kể, vẫn duy trì sự ổn định. Cùng đó, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, nhưng tốc độ cũng chậm lại. Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.
Tính đến cuối tháng 7, tổng giá trị tồn kho bất động sản toàn quốc còn khoảng 27.065 tỷ đồng, giảm 3.958 tỷ đồng (tương đương 12,76%) so với thời điểm kết thúc năm 2016 và giảm 276 tỷ đồng so với tháng liền kề.
Dẫn đầu giá trị tồn kho vẫn là đất nền nhà ở với hơn 3,31 triệu m2, tương đương 12.927 tỷ đồng. Tiếp đến là nhà thấp tầng với 3.313 căn, ước khoảng 7.200 tỷ đồng. Chung cư tồn kho 3.108 căn, tương đương 4.465 tỷ đồng và đất nền thương mại 643.169m2, khoảng 2.473 tỷ đồng.
So sánh giữa hai đô thị trung tâm cho thấy giá trị tồn kho bất động sản trên địa bàn Hà Nội còn khoảng 5.411 tỷ đồng và Thành phố Hồ Chí Minh còn khoảng 4.979 tỷ đồng. Tốc độ giảm tồn kho tại Thành phố Hồ Chí Minh tốt hơn Hà Nội.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, tại địa bàn Hà Nội, tổng giao dịch thị trường đạt 3.624 căn hộ, tương đương 312.300m2. Các giao dịch thành công chủ yếu tại phân khúc căn hộ chung cư trung cấp, là nguồn cung chính trên thị trường. Giai đoạn này, thị trường không có thêm các dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội mới. Đồng thời, số lượng dự án nhà ở liền kề, biệt thự được phát triển mới rất ít.
Tại TP Hồ Chí Minh, tổng giao dịch chung cư quý đạt 9.808 căn hộ, tương đương 742.700m2. Cũng như thị trường Hà Nội, lượng giao dịch thành công tập trung tại các dự án căn hộ trung và cao cấp.
Về triển vọng thị trường BĐS, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường sẽ đón nhận nhiều nguồn cung mới trong đó lượng lớn nhà ở phân khúc trung bình do thị trường có nhu cầu cao. Dự báo, thị trường sẽ sôi động ở phân khúc này và thanh khoản cũng sẽ tốt hơn.
Thống kê của một số đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS cũng cho thấy, trong năm nay, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung khá lớn. Tại Hà Nội, theo Savills Việt Nam, sẽ có khoảng 40.800 căn hộ gia nhập thị trường, phần lớn là căn hộ ở phân khúc trung bình tại các quận: Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Nhận định của Công ty TNHH Jones Lang LaSalle Việt Nam cũng cho thấy, lượng căn hộ hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 30.000 căn trong ba quý cuối năm. Lượng mở bán mới được kỳ vọng đạt trên 35.000 căn cho đến hết năm và sẽ sôi động ở tất cả các phân khúc.
PV
Ý kiến bạn đọc