- Thị trường bất động sản ở Hồng Kông đang sụt giảm nhanh chóng khi chi phí đi vay tăng lên.
 |
| Giá nhà ở Hồng Kông giảm mạnh nhất kể từ năm 2016 (Ảnh minh họa) |
Theo dữ liệu được công bố vào thứ Sáu tuần trước, chỉ số Centaline đánh giá, giá nhà thứ cấp đã giảm 2% trong tuần kết thúc vào ngày 30/10 so với tuần trước đó, mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 3/2016 và đưa chỉ số này xuống mức thấp nhất kể từ tháng 12/2017.
Bất động sản Hồng Kông là một trong những điểm đến được hưởng lợi lớn nhất từ môi trường lãi suất thấp trên toàn cầu với chỉ số Centaline tăng hơn 500% tính từ mức đáy vào năm 2003 đến đỉnh vào năm 2021.
Thế nhưng, xu hướng đi lên này bắt đầu đảo chiều khi chi phí đi vay gia tăng, khiến nền kinh tế thu hẹp và nhiều người dân phải rời bỏ Hồng Kông, tạo áp lực lên bên bán.
Lãi suất vay kỳ hạn một tháng của Hồng Kông, còn gọi là Hibor, tăng lên mức cao nhất kể từ 2008 do tiền tệ của Hồng Kông được neo giữ theo đồng USD.
Hơn 96% các khoản vay thế chấp tại Hồng Kông có lãi suất được tính theo Hibor, số liệu của Cơ quan Tiền tệ Hồng Kông tính đến tháng 9 cho thấy.
Doanh số bán nhà mới có thể chỉ đạt 50% tổng số nhà hoàn thành trong năm nay, tỷ lệ thấp nhất, theo dữ liệu từ Bloomberg Intelligence.
Bên cạnh đó, các nhà phát triển bất động sản có thể phải hạ giá mạnh tay để bán được những ngôi nhà trống, đặc biệt các căn hộ cỡ nhỏ có nhu cầu thấp.
Goldman Sachs dự báo giá trị bất động sản dân cư của Hong Kong trong năm 2023 sẽ thấp hơn 30% so với mức đỉnh của năm 2021.
