- Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc Savills Việt Nam, về thị trường khách sạn, “các chỉ số du lịch quốc gia tiếp tục được cải thiện, và có phần vượt qua các chỉ số tham chiếu trước đại dịch Covid. Với việc đóng cửa nguồn cung kém chất lượng, thị trường đang ở trạng thái tốt.”

Hoạt động thị trường cải thiện

Nguồn cung 11.120 phòng từ 67 dự án, giảm 1% theo quý sau khi hai dự án không còn xếp hạng 3 sao trong Q1/2024. Tuy nhiên, nguồn cung tăng 8% theo năm từ hai dự án chính thức được cấp hạng 4 sao và bốn dự án chính thức được cấp hạng 5 sao trong 2023.

Trong Q1/2024, công suất thuê đạt tới 65%, tăng 1 điểm % theo quý và 7 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý và 11% theo năm. Khách sạn Movenpick Hà Nội (5 sao) chính thức mở cửa hoạt động trở lại sau thời gian bảo trì, củng cố cho sự gia tăng.

Trong Q1/2024, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt 4,6 triệu lượt, tăng 72% theo năm và 3% so với Q1/2019. Khách Hàn Quốc chiếm chủ đạo với 1,2 triệu khách, tăng 150% theo năm. Theo sau đó là khách Trung Quốc với 890 nghìn lượt, cao gấp 6 lần so với Q1/2023. Các thị trường đáng chú ý khác bao gồm Nhật Bản, Malaysia, Úc, Thái Lan, Campuchia, Ấn Độ và Mỹ.

Lượng khách du lịch đến Hà Nội trong Q1/2024 đạt 6,5 triệu lượt, tăng 11% theo năm. Lượng khách quốc tế đạt 1,4 triệu lượt, tăng 40% theo năm, và lượng khách nội địa đạt 5,1 triệu, tăng 5% theo năm. Tuy nhiên, vẫn còn cơ hội để phát triển khi con số này mới chỉ bằng 87% so với số liệu năm 2019.

Doanh thu từ khách du lịch đạt 25,5 nghìn tỷ VNĐ, tăng 17,8% theo năm.

Trong năm 2024, Du lịch Hà Nội đạt mục tiêu đón 27 triệu lượt khách du lịch, tăng 9,2% theo năm. Lượng khách quốc tế đạt 5,5 triệu lượt và lượng khách nội địa đạt 21,5 triệu. Doanh thu từ khách du lịch dự kiến đạt 109,4 nghìn tỷ VNĐ, tăng 17,1% theo năm.

Đánh giá về triển vọng nguồn cung, ông Troy Griffiths cho biết, năm 2024 sẽ có hai dự án gia nhập thị trường. Từ 2024 đến 2026, dự kiến có 13 dự án với 2.896 phòng đi vào hoạt động. Chín dự án 5 sao sẽ chiếm 76% thị phần nguồn cung tương lai, và các dự án 4 sao sẽ chiếm 24% thị phần. Không có dự án 3 sao dự kiến đi vào hoạt động trong vòng ba năm tới.

Nguồn cung nội địa mới gồm 1.179 phòng sẽ đến từ sáu dự án. Bảy dự án quốc tế sẽ cung cấp 1.177 phòng, với các nhà vận hành nổi bật là Hilton chiếm 25% thị phần và Fusion chiếm 17%. Phần lớn các dự án mới sẽ nằm ở khu vực nội thành, với 1.732 phòng từ tám dự án, tương đương 60% thị phần.

Căn hộ dịch vụ

“Thị trường căn hộ dịch vụ vẫn duy trì hoạt động mạnh mẽ nhờ có nguồn vốn FDI dồi dào. Tất cả các chỉ số thị trường đều hướng tới kết quả này và các dự án hạ tầng mới sắp đi vào hoạt động cũng củng cố thêm triển vọng của thị trường.”, ông Matthew Powell, Giám Đốc, Savills Hà Nội chia sẻ.

Theo đó, giá và công suất của mảng phân khúc này ổn định.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ giữ ổn định theo quý và tăng 2% theo năm sau khi hai dự án Lancaster Luminaire và L7 West Lake Hà Nội đi vào hoạt động năm 2023.

Tỷ lệ lấp đầy đạt 82%, giảm 1 điểm % theo quý nhưng tăng 2 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình đạt 579.000 VNĐ/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 4% theo năm.

Theo phân tích của vị chuyên gia này, Việt Nam vẫn nổi lên như một điểm sáng về thu hút nguồn vốn FDI nhờ sự phát triển ổn định và nhanh chóng của nền kinh tế. Trong Q1/2024, có 664 dự án FDI đăng ký mới với tổng giá trị lên tới hơn 4,77 tỷ USD được cấp giấy phép, tăng 57,9% so với cùng kỳ. FDI thực hiện đạt 4,63 tỷ USD, cao nhất trong 5 năm trở lại đây, tăng 7,1% so với cùng kỳ.

Hà Nội dẫn đầu trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài với 970,8 triệu USD, chiếm 15,7% tổng vốn FDI đăng ký và tăng 6,1 lần so với cùng kỳ năm trước, tiếp theo là Bắc Ninh, Quảng Ninh, Thái Nguyên. Trong tháng 3/2024, Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Đông Anh với tổng quy mô gần 300 ha, vốn đầu tư 257 triệu USD. Dự án phát triển mới này dự kiến sẽ hỗ trợ nhu cầu căn hộ dịch vụ tại Hà Nội.

Dòng vốn FDI vào các tỉnh lân cận tiếp tục tạo ra nhu cầu vững chắc về căn hộ dịch vụ tại Hà Nội. Trong Q1/2024, một số khu công nghiệp công bố chấp thuận chủ trương đầu tư là các khu công nghiệp Sông Công II (Thái Nguyên), Việt Hàn, Phúc Sơn (Bắc Giang).

Ông Matthew Powell đánh giá, cơ sở hạ tầng liên tục được đầu tư hoàn thiện đóng vai trò then chốt trong sự phát triển của thị trường căn hộ dịch vụ.

Hà Nội xác định năm 2024 là năm đẩy nhanh triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm gồm: Cầu Thượng Cát, cầu Vạn Phúc bắc qua sông Hồng, đường gom phía Đông cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và tuyến đường nối Mỹ Đình - Ba Sao – Bái Đính.

Về nguồn cung tương lai, theo ông Matthew Powell, có 3.821 căn hộ dịch vụ được ghi nhận từ năm 2024 trở đi. Hai dự án dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2024 với 454 căn. Quận Tây Hồ sẽ chiếm nguồn cung tương lai lớn nhất với 63%, tương đương 6 dự án mới hay 2.423 căn. Trong năm 2025, Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ bổ sung thêm nguồn cung căn hộ hạng A lớn nhất.

Các đơn vị vận hành quốc tế sẽ chiếm 87% nguồn cung tương lai, bao gồm The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites, Shila Hotels & Resorts, Hilton, and Hyatt.

Nhật Lâm