- 2024 tiếp tục được dự báo là năm nhu cầu ở thực với các sản phẩm chung cư, nhất là căn hộ vừa túi tiền được duy trì ở mức cao và tiềm năng tăng giá chưa dừng lại. Vậy sau Tết Nguyên đán Giáp Thìn này, thị trường chung cư Hà Nội và TPHCM có những sản phẩm nào sắp mở bán? 

Thời gian qua, mặc dù Chính phủ, các bộ, ngành và UBND các tỉnh đã tích cực vào cuộc gỡ khó cho thị trường bất động sản; trong đó có việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án, nhằm tăng nguồn cung cho thị trường. Mặc dù vậy, năm 20224, nguồn cung bất động sản mới, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư được dự báo sẽ tiếp tục tình trạng khan hiếm, trong khi nhu cầu ở thực vẫn ở mức cao.

Nắm bắt nhu cầu của thị trường, trước Tết Nguyên đán, nhiều doanh nghiệp có dự án sạch đã tích cực xây dựng hạ tầng, chuẩn bị cho việc khởi công dự án. Vậy sau Tết Nguyên đán Giáp Thìn này, thị trường chung cư Hà Nội và TPHCM có những sản phẩm nào sắp mở bán? 

Lumiere EverGreen 

Nằm trên mặt đường nội khu Khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ rộng tới 52m tại quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, Lumiere EverGreen có tổng diện tích 17.000 m2, với mật độ xây dựng 31%.

Dự án có quy mô gồm 3 toà nhà cao 38 tầng, trong đó có 1 tòa căn hộ hình chữ U và 2 tòa hình chữ C nằm đối diện nhau ngay mặt đường chính 52 m. Dự kiến cung cấp hơn 2.000 căn hộ ra thị trường.

Chủ đầu tư và phát triển dự án là một doanh nghiệp có địa chỉ tại số 179 Xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, Thành phố Hồ Chí Minh. Hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Dự án được ra mặt vào cuối tháng 11/2023 và dự kiến được hoàn thành vào quý 4/2026. 

Hiện chủ đầu tư đang công bố chính sách bán hàng cho tòa A3 (The Aura) với hai cách thanh toán bằng vốn tự có hoặc vay 80%vốn ngân hàng để sở hữu một căn hộ.

Lumi Hanoi

Đây cũng là một dự án thành phần nằm trong Khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội). 

Lumi Hanoi có tổng diện tích 5,6 ha, dự kiến được triển khai qua nhiều giai đoạn, cung ứng khoảng 4.000 căn hộ thuộc 9 tòa tháp từ 29 - 35 tầng. Cơ cấu căn hộ phân bổ đa dạng, từ căn một phòng ngủ 42 m2 đến căn bốn phòng ngủ 135 m2. Căn hộ thông tầng (duplex) và căn hộ tầng cao nhất (penthouse) với diện tích từ 115 m2 và 410 m2 cũng được tích hợp trong dự án.

Dự án được doanh nghiệp bất động sản đến từ Singapore giới thiệu vào đầu tháng 11/2023 với tổng giá trị phát triển dự kiến khoảng 18.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, thời điểm giáp Tết, chủ đầu tư mới đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng, chuẩn bị cho việc khởi công xây dựng dự án, dự kiến diễn ra trong quý 1/2024 nhưng nhiều môi giới đã đua nhau mời khách đặt cọc giữ chỗ. Hiện giá mở bán dự kiến là 66 triệu đồng/m2.

Landmark 55

Nằm tại lô đất B3CC2, khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án có vị trí khá đẹp khi nằm trên 3 mặt tiền các tuyến đường Nguyễn Phúc Chu, Nguyễn Phúc Thái, Xuân Tảo.

Landmark 55 có tổng diện tích quy hoạch 23.600 m2, trong đó diện tích xây dựng dự án là 9.440 m2. Dự án được thiết kế xây dựng với 2 tòa tháp bao gồm: Tòa khách sạn cao 55 tầng và tòa văn phòng cao 37 tầng. Tổng diện tích sàn của dự án là 178.770 m2 và diện tích sàn tầng hầm là 70.800 m2.

Dự án ban đầu do Công ty TNHH Phát triển Tây Hồ Tây (THT) làm chủ đầu tư, thuộc dự án khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake Tây Hồ Tây).

Ngày 30/12/2020, Công ty Cổ phần Taseco Invest và Công ty TNHH Phát triển Tây Hồ Tây tổ chức lễ ký kết chuyển nhượng dự án. Dự kiến thời gian hoàn thành xây dựng công trình dự án vào quý 4/2024.

Eaton Park Thủ Đức 

Cuối tháng 7/2023, Gamuda Land - một doanh nghiệp lớn đến từ Malaysia đã khuấy động thị trường M&A bất động sản Việt Nam khi công bố chi 7.200 tỷ đồng để “thâu tóm” Công ty cổ phần Bất động sản Tâm Lực, chủ đầu tư dự án khu nhà ở Tâm Lực trên diện tích 3,7 ha tại thành phố Thủ Đức, TP.HCM, với quy mô dự kiến 2.000 căn hộ.

Sau khi chi một số tiền lớn mua lại dự án, cuối năm 2023, doanh nghiệp này đang tập trung nhân lực, máy móc thi công hạ tầng và phần móng của dự án. Hai tháp A5, A6 dự kiến mở bán đợt đầu tiên trong tháng 4/2024 và sẽ được bàn giao cho người mua vào quý 3/2027.

Giá bán đợt đầu tiên vào khoảng từ 120 triệu/m2, tương đương với khoảng 6-7 tỷ/căn hộ 1 phòng ngủ (50-55m2), từ 8-10 tỷ/căn 2 phòng ngủ (70-75m2), từ 13-15 tỷ/căn 3 phòng ngủ (104-105m2). 

The Aurona Phú Mỹ Hưng

Nằm trên đường Nguyễn Lương Bằng, The Aurora Phú Mỹ Hưng sở hữu nhiều ưu điểm nổi trội – từ vị trí trung tâm khu Nam Viên với 4 mặt tiền đường lớn. Tại dự án này, chủ đầu tư chỉ giới thiệu ra thị trường một tòa tháp cao 12 tầng với 95 sản phẩm căn hộ duy nhất có thiết kế độc đáo dựa trên cảm hứng từ ruộng bậc thang Tây Bắc với kỳ vọng đem vẻ đẹp quê hương Việt Nam vào công trình xây dựng.

Theo dự kiến, lễ công bố dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng và khai trương nhà mẫu sẽ được tổ chức trong tháng 2/2024. Sau đó, chủ đầu tư dự án sẽ chính thức mở bán căn hộ vào tháng 3/2024. 

Giá bán căn hộ dự kiến khoảng từ 3,7 tỷ/căn 1 phòng ngủ (46-62m2), từ 5 tỷ/căn 2 phòng ngủ (68-79m2), từ 11 tỷ/căn tophouse 3 phòng ngủ (102-151m2). 

The Opus One

Tiếp tục là phân khu cao tầng thứ 6 được chủ đầu tư Vinhomes cung ứng ra thị trường, The Opus One là phân khu căn hộ Compound cao cấp nhất tại Đại đô thị Vinhomes Grand Park với quy mô 4 toà tháp gồm 2.000 căn hộ.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, ngoài sở hữu vị trí kim cương đắt giá mà đại đô thị Vinhomes Grand Park mang lại khi “ôm” trọn công viên rộng 36ha có quy mô lớn nhất Đông Nam Á, The Opus One còn nằm kế bên TTTM Vincom Mega Mall lớn nhất miền Nam, gần Ga Vinbus.

Các căn hộ trong phân khu The Opus One dự kiến sẽ được mở bán trong tháng 4/2024 và bàn giao từ tháng 3/2026. Giá bán căn hộ đang được niêm yết dự kiến ở mức 5.000 USD/m2. 

Minh Quân