- Các chuyên gia cho rằng, VMI chia nhỏ bất động sản thành các suất “vừa miếng” đang tạo bệ phóng cho nhà đầu tư nhỏ, đồng thời giúp thị trường đầu tư minh bạch, dễ dàng, thuận lợi, an toàn hơn.

Sản phẩm đầu tư thu hút nhất hiện nay

Hơn 1 tuần nay, điện thoại của Thu Huyền, chuyên viên tư vấn sàn giao dịch Sài Gòn Land ở trong tình trạng bận rộn cả ngày. “Mỗi ngày tôi nhận từ 15-20 cuộc điện thoại, đa phần là các “khách quen” gọi hỏi nhờ tư vấn quy trình, thủ tục đăng ký sản phẩm đầu tư Fantasy Home” – chị Huyền chia sẻ.

Tương tự, bà Dương Thanh Thương, Phó TGĐ Công ty CP Tập đoàn Khải Hoàn Land cho hay, thời gian qua, số lượng nhà đầu tư tìm hiểu về suất đầu tư tăng lên khá nhiều. “Nhà đầu tư nhỏ lẻ rất mong muốn tham gia thị trường nhưng không đủ lực, do đó mô hình này ra đời, ngay lập tức trở thành sản phẩm thu hút nhất hiện nay” - bà Thương nói.

Đánh giá về mô hình chia nhỏ bất động sản như cách mà VMI JSC đang làm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Phát triển Nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng: thay vì việc bán một bất động sản có giá trị quá lớn, số lượng người tiếp cận hạn chế, thì chia nhỏ ra sẽ giúp nhiều người tiếp cận hình thức đầu tư đó hơn.

Trong khi đó, dưới góc nhìn của chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh việc chia suất đầu tư như VMI có thể còn mới với nhà đầu tư trong nước, tuy nhiên trên thế giới đây là mô hình đã xuất hiện nhiều năm.

Một trong những điểm tích cực của mô hình này là giúp tháo “vòng kim cô” cho các nhà đầu tư BĐS. Trước đây, đầu tư BĐS, đặc biệt là sản phẩm thấp tầng đòi hỏi nguồn tài chính lớn. Nếu không huy động đủ nguồn lực, nhà đầu tư phải đi vay và chịu nhiều rủi ro.

Với việc 1 sản phẩm BĐS chia thành 200 suất đầu tư, số tiền đầu tư chỉ từ vài chục triệu đồng, mô hình mới đã giúp nhà đầu tư thoát khỏi những khó khăn trên. Với số tiền này, người có ít tiền có thể đầu tư suất nhỏ. Người có nguồn lực tốt được phép chọn nhiều suất đầu tư ở nhiều sản phẩm BĐS có vị trí, tiềm năng khác nhau giúp tăng cơ hội đầu tư.

Bên cạnh mang đến giải pháp đầu tư mới, VMI được giới chuyên gia đánh giá đang đi đầu để cải thiện môi trường đầu tư theo hướng dễ dàng, thuận lợi và an toàn hơn.

TS Vũ Đình Ánh phân tích, theo mô hình này, “các nhà đầu tư hoàn toàn nắm quyền chủ động trong mua bán. Mức giá hoàn toàn có thể được các nhà đầu tư quyết định (với tỉ lệ đồng thuận trên 50%) và BĐS được niêm yết trên website, sàn giao dịch một cách công khai để nhà đầu tư giám sát”.

Thêm vào đó, sự tham gia của VMI còn là cách để bổ sung và hoàn thiện sự phát triển của hệ thống phân phối trên thị trường, từ đó giúp cải thiện thị trường thứ cấp, tạo ra tính thanh khoản cho các sản phẩm gắn với BĐS. Đồng thời giúp nâng cấp trình độ phát triển của thị trường BĐS Việt Nam, để thị trường trong nước tiệm cận hơn với thế giới.

Đặt cơ hội “cầm vàng” vào tay nhà đầu tư

Chọn lựa những căn thấp tầng tại các dự án hấp dẫn nhất hiện nay của Vinhomes để đưa vào giỏ hàng Fantasy Home (đại dự án Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown và 18 căn chọn lọc tại phân khu The Manhattan – Vinhomes Grand Park, TP.HCM), VMI mang tới cơ hội “cầm vàng trong tay” với người có số vốn nhỏ.

Chỉ với số tiền từ 38 triệu đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu một suất đầu tư tại Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown, trong khi với nhà phố thấp tầng đã hoàn thiện The Manhattan, số vốn tương ứng là 90 triệu/suất.

Cả 2 dự án đều thừa hưởng lịch sử thanh khoản vượt trội trên thị trường. Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown là hợp phần cuối cùng, sở hữu vị trí trung tâm của siêu quần thể đô thị biển 1.200ha. Trước đó, cả 2 hợp phần Vinhomes Ocean Park 1 đã tăng giá hơn 200% sau 3 năm, Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire hết hàng ngay sau khi mở bán và đang tăng giá từng ngày. Trong khi đó, The Manhattan sau 2 năm ra mắt đang ghi nhận mức chào bán tăng 40-60%.

Đây chính là cơ sở vững chắc để VMI JSC đặt ra các mốc lợi nhuận kỳ vọng mà nhà đầu tư được hưởng, có thể đạt tối thiểu 15% trong năm đầu tiên; 30% trong năm thứ 2; lần lượt 45%, 60% và 75% cho các năm sau.

Nhằm mang Fantasy Home đến gần với số đông, hiện tại nhà đầu tư có các phương án đầu tư linh hoạt 3 hoặc 5 năm tùy nhu cầu với hàng loạt đặc quyền. Cụ thể, các nhà đầu tư tiên phong tham gia trước ngày 30/11 được hưởng mức cam kết lợi nhuận tối thiểu 9,5%/năm. Sau 18 tháng, nếu nhà đầu tư có nhu cầu nhưng chưa chuyển nhượng được phần đầu tư, VMI JSC sẽ mua lại với lãi suất 7,5%/năm.

Nhà đầu tư tham gia sau thời điểm trên sẽ nhận lợi nhuận tối thiểu tương ứng là 8,5%/năm và 6,5%/năm sau 18 tháng nếu có nhu cầu nhưng chưa chuyển nhượng. Ngoài ra, 50% lợi tức từ việc cho thuê với những căn hoàn thiện nhưng chưa bán cũng sẽ được chia đều cho nhà đầu tư.

Sở hữu nhiều ưu điểm nổi trội, Fantasy Home được đánh giá là kênh đầu tư “vừa miếng” với nhà đầu tư nhỏ, lẻ; đồng thời mang sở hữu tiềm năng sinh lời bền vững, an toàn.

P.V