- Đại biểu Nguyễn Lâm Thành (Thái Nguyên) đề nghị bổ sung hành vi cấm gian lận, lừa dối, tạo nhu cầu thị trường ảo trong kinh doanh bất động sản (BĐS)...

Theo đó, đóng góp ý kiến cho Luật Kinh doanh Bất động sản, đại biểu (ĐB) Nguyễn Lâm Thành (đoàn Thái Nguyên) quan tâm đến quy định về cấm gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản và đề nghị Ban soạn thảo cần làm rõ nội hàm của hành vi này.

Theo ĐB Nguyễn Lâm Thành, trên thực tế vừa qua, bất động sản bị bóp méo nhiều, có lúc bị lũng đoạn bởi các hoành hành vi tạo nhu cầu giả, tạo sóng thị trường với nhiều thủ đoạn tinh vi, lôi kéo người mua cùng với các chiêu trò quảng cáo gây sốt.

Bên cạnh đó, mặc dù đã có những điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng nhưng nhà đầu tư kinh doanh bất động sản không thực hiện đúng, gây bất lợi, tranh chấp thiệt hại cho người mua. Do vậy, cần có những chế tài đủ mạnh để ngăn chặn, xử lý những vi phạm và cần rà soát, sửa đổi, bổ sung trong Luật Xử lý vi phạm hành chính và Luật Hình sự.

“Tôi đề nghị bổ sung vào khoản 3 với các hành vi gian lận, lừa dối, tạo nhu cầu thị trường ảo trong kinh doanh bất động sản; bổ sung khoản 5 về thực hiện các điều khoản liên quan đến việc thực hiện hợp đồng giao dịch, đó là không thực hiện hoặc không thực hiện đầy đủ nguyên tắc, nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và các điều khoản cam kết nghĩa vụ trong hợp đồng giao dịch. Việc bổ sung này cũng tương thích với các quy định tại các Điều 19, 20, 21, 22 của dự thảo luật” - ĐB Nguyễn Lâm Thành nêu ý kiến.

Góp ý cho Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, ĐB Huỳnh Thị Phúc (Bà Rịa - Vũng Tàu) đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 14 dự thảo luật theo hướng "thời hạn sở hữu, sử dụng công trình xây dựng, phần diện tích trong nhà chung cư và tòa nhà hỗn hợp có nhiều mục đích sử dụng bao gồm công trình xây dựng và công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú được xác định theo niên hạn sử dụng của nhà ở, công trình xây dựng nhưng không vượt quá thời gian sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

ĐB Huỳnh Thị Phúc đề nghị, trong trường hợp hết thời hạn sử dụng đất nhưng nhà ở, công trình xây dựng vẫn còn giá trị sử dụng thì Nhà nước nên xem xét gia hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, thay cho dự thảo chỉ mới quy định về thời hạn sử dụng đất gắn liền với công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều này sẽ đảm bảo phù hợp về thời hạn sử dụng công trình với niên hạn của công trình nhưng không vượt quá thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.