Nhà ở tồn kho tại TP. Hồ Chí Minh hấp thụ khiêm tốn

0
0

- Savills Việt Nam vừa công bố Chỉ số giá Bất động sản (Savills Property Price Index) Q4.2023 cho hai thị trường chính là Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, trong đó chỉ số Nhà ở tại Hà Nội tăng 3 điểm % theo quý lên 134,9, tăng 30% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý 3/2019; Nhóm hàng tồn kho tại TP.HCM tiếp tục gặp khó khăn với mức hấp thụ khiêm tốn 14%; Phân khúc văn phòng hoạt động ổn định ở cả hai thị trường TP.HCM và Hà Nội.

Chỉ số giá nhà tại Hà Nội tăng 3 điểm

Theo báo cáo, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội tăng 3 điểm % theo quý lên 134,9. Con số này đã tăng 30% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý 3/2019. Diện tích thuần (NSA) có giá trung bình 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhu cầu thị trường cao, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng cải thiện đã thúc đẩy sự gia tăng giá bất động sản.

Trong Q4/2023, tỷ lệ hấp thụ tăng 26%, tăng 15 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm. Nguồn cung mới chiếm 43% thị phần doanh số và được hấp thụ 46%. Các khu đô thị lớn chiếm 61% doanh số bán, phản ánh nhu cầu tiếp tục tăng đối với các khu vực ngoại thành. Với việc niềm tin của người tiêu dùng đang được cải thiện trong bối cảnh thiếu các kênh đầu tư thay thế, nhu cầu nhà ở sẽ được phục hồi. Ngoài ra, Luật Đất đai sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển.

Chỉ số văn phòng tại Hà Nội đạt 69,8 điểm, giảm 0,7 điểm theo quý và 1,0 điểm theo năm. Công suất thuê của Hạng B là 85% và Hạng C là 92%, mỗi phân khúc đều giảm 1 điểm % theo năm. Hạng A vẫn duy trì công suất thuê 85%.

Tại khu trung tâm, chỉ số văn phòng đạt 0,6 điểm theo quý và giảm 0,7 điểm theo năm xuống 85,8 điểm với mức giá thuê giảm 0,3% theo quý và 4,1% theo năm, đạt 514.000 đồng/m2/tháng. Công suất thuê ổn định theo quý và tăng 3 điểm % theo năm lên mức 91,7%.

Khu vực ngoài trung tâm giảm 1 điểm theo quý và 0,6 điểm theo năm xuống 81,5 điểm, công suất thuê giảm 2 điểm phần trăm theo năm giảm xuống 86,2%. Giá thuê tăng 1,5% lên mức 483.000 đồng/m2/tháng.

Chỉ số giá bất động sản TP.HCM: Hàng tồn kho gặp khó khăn

Chỉ số Giá Bất động sản Nhà ở tại TP.HCM tăng 2 điểm theo quý lên 126 điểm. Giá bất động sản thứ cấp ổn định ở 12 quận và tăng ở 4 quận; tuy nhiên giảm 1 điểm so với cùng kỳ năm trước. Giá sơ cấp trở về cùng mức với năm 2020, ở mức 69 triệu đồng/m2 diện tích thuần (NSA) sau khi 3 dự án hạng A tạm dừng bán và rút nguồn cung.

Trong Q4/2023, tỷ lệ hấp thụ cải thiện 14 điểm % theo quý và 23 điểm % theo năm để đạt 40%. Sự cải thiện đến từ sản phẩm mới có giá bán hợp lý từ 3-4 tỷ đồng/căn, cũng như pháp lý hoàn thiện trước khi ra mắt và kế hoạch thanh toán dài hạn. Nguồn cung mới chiếm 78% tổng số căn bán theo quý với tỷ lệ hấp thụ 84%, phản ánh nhu cầu cao đối với các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua. Nhóm hàng tồn kho gặp khó khăn với mức hấp thụ khiêm tốn 14%.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Trong Q4/2023, Chỉ số Giá Văn phòng tại TP.HCM giảm 1 điểm % theo quý xuống 97 điểm và ổn định theo năm.

Chỉ số giá trong khu vực CBD giảm 1 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm xuống còn 106 điểm, với công suất thuê giảm 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm xuống 91%, do các dự án mới có công suất thuê thấp hơn khi ra mắt. Tuy nhiên, giá thuê tăng 2% theo quý và 4% theo năm lên 980.000 đồng/m2/tháng.

Chỉ số giá ngoài khu vực CBD giảm 1 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm xuống 115 điểm. Mặc dù tăng 10% theo năm, giá thuê vẫn ghi nhận giảm 1% theo quý xuống còn 593.000 đồng/m2/tháng sau khi hai dự án hạng A đưa ra chiết khấu để thu hút khách thuê. Công suất thuê ổn định theo quý ở mức 88% nhưng giảm 2 điểm % theo năm.

N. Lâm


Ý kiến bạn đọc


Chào tháng 4: Điểm mặt loạt khuyến mại siêu hấp dẫn từ VNPT Money

(VnMedia) - Chào tháng 4, VNPT Money đã tung ra hàng loạt khuyến mại hấp dẫn dành cho các khách hàng. Trong đó có thể kể đến, ưu đãi thanh toán học phí; ưu đãi thanh toán hóa đơn VNPT; Tích điểm - Đổi quà…

Các chuyên gia và nhà đầu tư kỳ vọng giá vàng sẽ tiếp tục lập kỷ lục mới

(VnMedia) - Các chuyên gia vẫn cho rằng, đà tăng của vàng mới chỉ bắt đầu. Bất chấp việc lạm phát cao có thể buộc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) phải duy trì chính sách tiền tệ tích cực lâu hơn dự kiến...

Thủ đoạn mới của tội phạm: Lừa đảo mua, bán hàng có giá trị lớn trên mạng xã hội

(VnMedia) - Theo cơ quan công an, đây là thủ đoạn mới của tội phạm nên người dân cần cẩn trọng khi mua, bán những hàng hóa có giá trị qua mạng xã hội, đề phòng kẻ xấu lợi dụng để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Sao Khuê 2024: Thúc đẩy nghiên cứu, phát triển và ứng dụng mạnh mẽ AI!

(VnMedia) - Giải thưởng Sao Khuê 2024 có 08 nền tảng, giải pháp AI chuyên biệt, nhưng theo thống kê, có đến hơn 90% các sản phẩm, dịch vụ đã được tích hợp các ứng dụng AI để hỗ trợ các doanh nghiệp, tổ chức, người dân...

Vạch trần thủ đoạn lừa đảo thông qua dụ dỗ, kêu gọi đầu tư tài chính

(VnMedia) - Thủ đoạn chung là các đối tượng lừa đảo thường tìm hiểu và tiếp cận mục tiêu thông qua các kênh mạng xã hội, trang web hẹn hò hoặc diễn đàn...