- Gói tín dụng 125.000 tỷ đồng” khá phù hợp với các chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư đang vay với lãi suất rất cao, trên dưới 10%/năm. Nhưng hiện nay, do “vướng mắc pháp lý” nên không có chủ đầu tư và người mua nhà nào tại dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư được vay “gói tín dụng 125.000 tỷ đồng”.

Đây là nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh.

Theo ông Lê Hoàng Châu, lần đầu tiên điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cưđược “đ) Ưu đãi về (…) tín dụng (…) theo quy định của pháp luật”. Nhưng hiện nay, Ngân hàng Nhà nước chưa ban hành Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện chính sách “ưu đãi về tín dụng đối với chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023, mà Ngân hàng Nhà nước mới chỉ “triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP” theo Công văn số 2380/NHNN-TD ngày 01/04/2023, thường được gọi là “gói tín dụng 125.000 tỷ đồng” do 05 ngân hàng thương mại tự nguyện đóng góp để cho các đối tượng quy định tại Công văn số 2380/NHNN-TD, trong đó có chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư được vay với lãi suất thấp hơn từ 1,5-2% so với lãi suất cho vay thương mại thông thường và lãi suất này được điều chỉnh theo mỗi chu kỳ 06 tháng một lần; chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư được vay “ưu đãi” trong thời hạn 3 năm, còn người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư được vay “ưu đãi” trong thời hạn 5 năm, sau đó thì phải vay theo lãi suất thỏa thuận, “thả nổi” và “gói tín dụng 125.000 tỷ đồng” dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2021-2030.

“Gói tín dụng 125.000 tỷ đồng” khá phù hợp với các chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư đang vay với lãi suất rất cao, trên dưới 10%/năm. Nhưng hiện nay, do “vướng mắc pháp lý” nên không có dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư (mới) hoặc nhiều dự án không thể triển khai thực hiện được dẫn đến không có sản phẩm nhà ở tại các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư (mới) nên cho đến nay chưa có chủ đầu tư và người mua nhà nào tại dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư được vay “gói tín dụng 125.000 tỷ đồng”, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.

Ảnh minh họa

Nếu Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Quốc hội bố trí được nguồn vốn ngân sách nhà nước chi trung hạn để thực hiện chính sách “ưu đãi về tín dụng đối với chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 thì Ngân hàng Nhà nước mới có nguồn vốn ngân sách hỗ trợ để tái cấp vốn, cấp bù lãi suất cho các tổ chức tín dụng thực hiện chính sách “ưu đãi về tín dụng” này.

Theo quan điểm của vị chuyên gia này, “gói tín dụng 125.000 tỷ đồng” là nỗ lực của Ngân hàng Nhà nước và 05 ngân hàng thương mại trên cơ sở tự nguyện để hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các chủ đầu tư, người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư trong lúc chờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền bố trí được nguồn vốn ngân sách nhà nước chi trung hạn để thực hiện chính sách “ưu đãi về tín dụng đối với chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án nhà ở xã hội, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” và có thể khẳng định “gói tín dụng 125.000 tỷ đồng” là chính sách duy nhất “ưu đãi về tín dụng đối với chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” tại thời điểm hiện nay, nhưng Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước quy định chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được vay “gói tín dụng 125.000 tỷ đồng” trong thời hạn 05 năm với lãi suất cố định.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị bổ sung Điều 27b “dự thảo Nghị định” quy định chính sách “ưu đãi về tín dụng cho chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư”, như sau:

“Điều 27b. Ưu đãi về tín dụng

Chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được vay vốn tín dụng ưu đãi theo chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư theo quy định của Ngân hàng Nhà nước trong thời hạn tối đa không quá 5 năm, với lãi suất cố định, thấp hơn 1,5-2% lãi suất cho vay thương mại thông thường.”  

Nhật Lâm