- Suốt 2 tháng đầu năm tại địa bàn các tỉnh Đà Nẵng, Quảng Nam, Thừa Thiên Huế… phân khúc nhà phố/biệt thự chỉ có một dự án thuộc giai đoạn tiếp theo mở bán với nguồn cung mới là 7 căn, giảm 42% so với cùng kỳ; tuy nhiên, không có giao dịch nào được ghi nhận.

Thông tin trên được DKRA cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận 2 tháng đầu năm vừa được phát hành.

Theo đó, tại báo cáo trên, DKRA cho biết, trong 2 tháng đầu năm nay, nguồn cung phân khúc nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng và các tỉnh phụ cận khá khan hiếm, chỉ tương đương 58% so với cùng kỳ và tập trung 100% tại Quảng Nam. Riêng Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế tiếp tục không ghi nhận dự án mới mở bán trong kỳ.

Cụ thể, suốt 2 tháng đầu năm tại các tỉnh trên chỉ có 1 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo mở bán với nguồn cung mới là 7 căn, giảm 42% so với cùng kỳ; tuy nhiên, không có giao dịch nào được ghi nhận.

Mặt bằng giá bán sơ cấp có xu hướng đi ngang so với giai đoạn cuối năm và không biến động nhiều so với lần mở bán trước đó. Các chính sách hỗ trợ ngân hàng, ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc,… vẫn ược nhiều chủ đầu tư áp dụng rộng rãi.

“Sự hạn chế về nguồn cung mới do những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ cùng với đó là tâm lý thận trọng của người mua khiến thị trường còn khá ảm đạm”, báo cáo cho biết.

Đất nền và chung cư tiêu thụ tốt

Trái ngược với sự ảm đảm của phân khúc nhà phố/biệt thự, bước sang năm mới, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận tín hiệu phục hồi khá tốt về lượng tiêu thụ.

Cụ thể, theo báo cáo, đối với phân khúc đất nền, 2 tháng đầu năm ghi nhận nguồn cung mới với 25 nền, giảm 17% so với cùng kỳ và tập trung 100% tại huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam.

Đáng chú ý, trong khi nguồn cung mới giảm thì lượng tiêu thụ mới khởi sắc khi tiêu thụ được 17 nền, tăng 3,4 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, số giao dịch thành công vẫn ở mức thấp và phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 12,2 - 14,8 triệu đồng/m2. 

Thị trường sơ cấp giá không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó. Mặt bằng giá thứ cấp có xu hướng đi ngang so với thời điểm cuối năm 2023, nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý… thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Còn ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới 2 tháng đầu năm tăng và tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng thuộc phân khúc căn hộ cao cấp với giá bán từ 53,3 - 88,9 triệu đồng/m2. Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Tỷ lệ tiêu thụ ghi nhận đạt khoảng 20% nguồn cung mới mở bán, phần lớn ảnh hưởng từ kỳ nghỉ tết Âm lịch kéo dài.

Giá bán sơ cấp không không có nhiều biến động, ghi nhận tăng nhẹ 2% - 3% so với cuối năm 2023 ở những dự án phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng nhanh chóng.

“Với việc một số dự án tại Đà Nẵng đang trong giai đoạn nhận booking, chuẩn bị mở bán sản phẩm ra thị trường, nguồn cung những tháng tới được dự báo sẽ có những tiến triển nhất định, tuy nhiên sẽ khó có đột biến trong ngắn hạn”, báo cáo nhận định.

Minh Quân