Trong năm 2023, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn chưa từng có, khiến nhiều nhà đầu tư mất niềm tin vào thị trường. Tuy nhiên, nhà đầu tư vào loại hình căn hộ vẫn ghi nhận được mức lợi nhuận tốt. 

Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, tổng lợi nhuận là tổng của sự tăng trưởng vốn và lợi suất thuê. Đơn cử với thị trường căn hộ tại TP HCM trong năm 2023 đã mang lại một khoảng lợi nhuận tổng từ 2,9% đến 13,6%. Đây là một hiệu suất khá êm dịu trong một giai đoạn khó khan của thị trường. Quan trọng, bất động sản là một kênh đầu tư dài hạn và nên được đo lường trong một khoảng thời gian ổn định dài hạn ít nhất là từ 5 đến 10 năm.

Các phân khúc tài sản khác cũng có hiệu suất êm dịu tương tự, là kết quả của sự suy yếu của nền kinh tế toàn cầu và nhu cầu trong nước giảm. Trong dài hạn, những yếu tố nền tảng cơ bản của Việt Nam như tăng trưởng thu nhập trung bình, dân số đông đảo và quá trình đô thị hóa sẽ là những động lực chính cho bất động sản nhà ở.

"Việt Nam có một trong những mức chi tiêu dành cho cơ sở hạ tầng cao nhất trong khu vực (6% của GDP), điều này sẽ thay đổi cách sử dụng bất động sản, vì vậy các nhà đầu tư nên theo sát với những những tác động quan trọng này", ông Troy Griffiths cho biết.

Cũng theo báo của Savills trước đó, trong quý III/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý I/2019. Nói cách khác, giá một căn chung cư thời điểm hiện tại đã đắt gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019.

Ngoài ra, giá căn hộ chung cư được dự báo tiếp tục tăng trong năm 2024 và đặc biệt là thời điểm "đảo chiều" được nhận định rơi vào quý II. Ghi nhận thực tế cho thấy, nhiều chủ đầu tư đã chuẩn bị sẵn sàng để ra hàng trong giai đoạn này với nhiều thông tin về dự án được hé lộ. Đáng nói, mức giá rò rỉ về các dự án mới đều nằm ở mức cao ngất ngưởng, tập trung vào phân khúc trung cấp và cao cấp.

Với việc rò rỉ thông tin sản phẩm mới giá cao cũng phần nào ảnh hưởng đến giá của các dự án cũ. Qua đó khiến thị trường dự kiến sẽ có một đợt tăng giá nhẹ trong ngắn hạn, ảnh hưởng đáng kể đến thanh khoản thị trường trong năm mới.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, dù mặt bằng giá chung cư không giảm nhưng khả năng mua nhà của người dân vẫn gia tăng nhờ các chính sách ưu đãi linh hoạt từ chủ đầu tư. Đặc biệt, cuộc chạy đua chính sách vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khi ngày càng có nhiều ưu đãi "khủng" được tung ra, phần lớn tập trung vào việc giải tỏa áp lực tài chính cho khách hàng bằng các ưu đãi lãi suất.

Một số chính sách có thể kể đến như trả trước 30% nhận nhà ngày; trả trước 30% và vay 70% không lãi cho đến khi bàn giao nhà; Ân hạn nợ gốc đến 24 tháng; Hỗ trợ lãi suất trong thời hạn 2 - 5 năm; Chiết khấu trả một lần lên tới 30% hay các chương trình tặng hiện vật như vàng hay xe.

Về vấn đề này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, sự linh hoạt của chủ đầu tư còn thể hiện ở chỗ, thay vì thiết kế các căn hộ diện tích lớn thì giờ đây các chủ đầu tư có xu hướng thiết kế căn hộ có diện tích nhỏ, để phù hợp với túi tiền của người dân.

"Nếu giá nhà không giảm thì giảm diện tích nhà cũng là cách giúp người dân tăng khả năng tiếp cận và có thể sở hữu một căn hộ cho mình. Tôi cho rằng, đây đang và sẽ là xu hướng nổi bật của thị trường chung cư giai đoạn tới đây, đặc biệt là tại khu vực TP HCM".

Ông Tuấn chia sẻ và cho biết thêm, ở khu vực Hà Nội, khả năng các chủ đầu tư sẽ có xu hướng đi ra khỏi nội đô hướng về các vùng ven để phát triển dự án. Điều này vừa giúp các chủ đầu tư có quỹ đất dồi dào hơn vừa giúp người mua nhà bớt đi gánh nặng giá cả.

Theo Nhà báo và Công luận