- Ông Bùi Ngọc Đức, Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) vừa ký thông báo về phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động.

Theo thông báo, ngày 27/12 tới đây, doanh nghiệp môi giới bất động sản này sẽ phát hành 9 triệu cổ phiếu cho người lao động (ESOP), tương đương 1,48% số cổ phiếu đang lưu hành, với giá 0 đồng. Việc phát hành cổ phiếu ESOP nhằm khuyến khích, động viên và tạo sự gắn bó giữa cán bộ công nhân viên với Công ty.

Nguồn vốn phát hành cổ phiếu được trích từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, căn cứ BCTC hợp nhất được kiểm toán năm 2022. Cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng từ 1-4 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành, tiến độ giải tỏa là 25% mỗi năm.

Trên thị trường, cổ phiếu DXG đang dừng ở mức 19.150 đồng/cp, tăng gần 60% so với đầu năm. Tạm tính theo mức thị giá này, số cổ phiếu Đất Xanh sắp phát hành ESOP có giá trị thị trường hơn 170 tỷ đồng.

Trước đó vào ngày 5/12, Đất Xanh đã chốt danh sách cổ đông thực hiện quyền chào bán gần 102 triệu cổ phiếu ra công chúng, tỷ lệ 6:1 (sở hữu 6 cổ phiếu được mua 1 cổ phiếu mới). Số cổ phiếu này sẽ không bị hạn chế chuyển nhượng. Thời gian nhận tiền mua cổ phiếu từ 21/12/2023 đến ngày 15/1/2024. Sau phát hành, vốn điều lệ của Đất Xanh sẽ được nâng lên gần 7.338 tỷ đồng.

Giá chào bán là 12.000 đồng/cp tương ứng tổng giá trị huy động vốn dự kiến 1.220 tỷ đồng. Trong đó, Đất Xanh sẽ dùng gần 1.119 tỷ đồng để góp vốn vào CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (công ty con do DXG nắm 99.99% vốn với giá trị đầu tư gần 8,800 tỷ đồng). Phần còn lại sẽ dùng để thanh toán thuế và các khoản phải nộp Nhà nước và chi phí hoạt động của công ty.

Ngoài 2 phương án phát hành trên, Đất Xanh còn đang có kế hoạch chào bán riêng lẻ 57 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chuyên nghiệp với giá 15.000 đồng/cp. Kế hoạch này đã được ĐHĐCĐ thường niên 2023 của Đất Xanh thông qua hồi tháng 5 nhưng công ty hiện vẫn chưa triển khai.

Về kết quả kinh doanh, quý 3 vừa qua, DXG đạt gần 1.214 tỷ đồng doanh thu, giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù doanh thu chỉ sụt giảm nhẹ nhưng giá vốn hàng bán trong kỳ lại tăng hơn 8%, khiến lợi nhuận gộp của Tập đoàn Đất Xanh giảm gần 13%, chỉ còn 593 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, doanh thu hoạt động tài chính của tập đoàn này cũng giảm mạnh hơn 96%, chỉ còn 7,6 tỷ đồng. Do trong quý 3/2023, Tập đoàn Đất Xanh không còn ghi nhận khoản lãi đột biến từ thanh lý đầu tư như trong quý 3/2022. Đồng thời, thu nhập từ lãi vay và tiền gửi cũng giảm mạnh. 

Về các khoản chi phí, chi phí tài chính đã tăng 36,4% khi chi phí lãi vay tăng mạnh. Tuy nhiên, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đã lần lượt giảm 32% và giảm 57%.

Kết quả, Tập đoàn Đất Xanh báo lãi ròng đạt hơn 109 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ năm trước. Ban lãnh đạo tập đoàn cho biết, nguyên nhân chủ yếu khiến lợi nhuận suy giảm là mảng dịch vụ môi giới bất động sản đã giảm mạnh. Sau giai đoạn khó khăn kéo dài suốt nhiều tháng của thị trường bất động sản kể từ quý 4/2022, mảng dịch vụ môi giới bất động sản của tập đoàn mới chỉ vừa bắt đầu hồi phục trong quý 3/2023.

Dữ liệu cho thấy doanh thu dịch vụ môi giới bất động sản của Tập đoàn Đất Xanh trong quý 3/2023 đã giảm 62,1% xuống 137 tỷ đồng.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm nay, Tập đoàn Đất Xanh ghi nhận tổng doanh thu thuần 2.305 tỷ đồng và lãi ròng 149 tỷ đồng, lần lượt giảm 49,8% và giảm 84% so với cùng kỳ năm ngoái. So với kế hoạch kinh doanh đề ra, tập đoàn này đã hoàn thành 42% mục tiêu doanh thu và 94% mục tiêu lãi ròng cả năm nay.

Đáng chú ý, do thị trường bất động sản từ năm 2022 đến nay gặp khó, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) cũng mạnh tay cắt giảm quy mô nhân sự. Tính tới ngày 30/9, số lượng nhân viên của DXG là hơn 2.480 người, giảm gần 1.300 nhân sự so với thời điểm đầu năm.

Thời gian qua, công ty này đang làm thủ tục giải thể 8 công ty con, gồm: CTCP Đầu tư Bất động sản Miền Đông, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Đông Nam Bộ, Công ty TNHH Đất Xanh Finance, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Phước, CTCP Đầu tư Diamond Tower, CTCP Đầu tư Ruby Tower, CTCP Đầu tư Shapphire và CTCP Đầu tư Emerald Tower.

Trung Kiên