- Với những chính sách hỗ trợ thị trường du lịch kèm dòng vốn FDI tăng trưởng, triển vọng của phân khúc khách sạn và căn hộ dịch vụ tại Hà Nội được đánh giá tích cực và sẽ thu hút thêm nhiều thương hiệu quốc tế trong thời gian tới.

Công suất và giá thuê khách sạn tăng

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, trong 9 tháng đầu năm 2023, Việt Nam đã đón 8,9 triệu lượt khách quốc tế, tăng 474% theo năm và vượt 11% mục tiêu năm 2023. Lượng khách quốc tế đến Việt Nam du lịch chủ yếu từ thị trường Châu Á với hơn 6,8 triệu lượt du khách, tiếp đó là khách đến từ Châu Âu đạt hơn 1 triệu lượt, thị trường Châu Mỹ đạt 682.000 lượt khách. Cụ thể, Báo cáo Tổng quan thị trường của Savills cho thấy, khách Hàn Quốc chiếm chủ đạo với 29% thị phần khách quốc tế và đạt 2,6 triệu lượt. Khách Trung Quốc chiếm 13% thị phần, khách Đài Loan và Mỹ chiếm 6% thị phần.

Tại thị trường Hà Nội nói riêng, trong 9 tháng đầu năm 2023, thành phố đón 18,9 triệu lượt khách du lịch, tăng 37% theo năm và bằng 88% so với 9 tháng đầu năm 2019. Trong đó, lượng khách nội địa đạt 15,7 triệu lượt, tăng 20% theo năm và đạt 83% chỉ tiêu năm 2023. Lượng khách quốc tế đạt 3,2 triệu lượt, tăng 300% theo năm và đã vượt 7% so với mục tiêu năm 2023. Doanh thu du lịch đạt 69 nghìn tỷ đồng, tăng 67% theo năm.

Du lịch Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 7 với khoảng 2,4 triệu lượt khách, trong đó có 2 triệu lượt khách nội địa và 380.000 lượt khách quốc tế. Tháng 8 và tháng 9 là mùa thấp điểm của khách nội địa; tuy nhiên lượng khách quốc tế lại tăng.

Nguồn cung khách sạn tại thị trường Hà Nội trong Quý 3/2023 ghi nhận ở mức 10.962 phòng, ổn định theo quý và tăng 8% theo năm. Sự ra mắt của L7 West Lake Hà Nội đã mang lại nguồn cung 264 phòng tại Quận Tây Hồ trong tháng 7/2023. Dự kiến khi được chính thức xếp hạng, khách sạn này sẽ đạt tiêu chuẩn 5 sao.

Cũng trong Quý, công suất thuê khách sạn đạt 61%, giảm 2 điểm % theo quý nhưng tăng 19 điểm % theo năm. Tuy nhiên công suất thuê vẫn ở dưới mức 73%, mức được ghi nhận vào Quý 3/2019, thời điểm trước Covid. Giá thuê trong Quý ghi nhận mức tăng 7% theo quý và 22% theo năm, đạt 2,7 triệu VNĐ/phòng/đêm.

Nhận định về nguồn cung khách sạn trong thời gian tới, Savills cho biết trong năm 2024, Hà Nội sẽ đón nhận 04 dự án với 1.355 phòng. Từ năm 2025 trở đi, 64 dự án với khoảng 10.300 phòng sẽ ra mắt thị trường. Trong đó, Quận Nam Từ Liêm có thị phần nguồn cung tương lai lớn nhất với gần 3.000 phòng, tương được 26% nguồn cung tương lai. Quận Ba Đình theo sau với 18% và quận Tây Hồ sẽ có khoảng 15% nguồn cung phòng khách sạn trong thời gian tới.

Theo quan sát của Savills, các khách sạn quốc tế sẽ mở mới 3.720 phòng tại 17 dự án, trong đó có 12 dự án 5 sao, 2 dự án 4 sao, 1 dự án 3 sao và 2 dự án chưa được xác định. Mariott sẽ có thị phần lớn nhất với 29%, tiếp theo là Hilton với 26%. Các dự án quốc tế đáng chú ý bao gồm Dusit Hà Nội – Từ Hoa Palace, Fairmont Hotel, Shilla Hotel, Four Seasons, Hilton West Hà Nội và Skyline West Lake.

FDI tiếp tục tạo nguồn cầu vững chắc cho căn hộ dịch vụ

Có thể thấy, những nỗ lực tháo gỡ những điểm nghẽn về xuất, nhập cảnh cùng chính sách miễn thị thực và cấp thị thực điện tử mới có hiệu lực từ 15/8/2023 cùng các sản phẩm du lịch hấp dẫn khách quốc tế, các chính sách thu hút đầu tư đã tạo cú hích cho sự chuyển biến tích cực không chỉ đối với thị trường khách sạn mà còn có sức lan tỏa tới các sản phẩm lưu trú khác như căn hộ dịch vụ.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt mức 20 tỷ USD, tăng 8% theo năm. Trong đó, Singapore là quốc gia đầu tư lớn nhất với 21% thị phần, theo sau là Trung Quốc với 15% và Nhật Bản với 11%. Hà Nội ghi nhận lượng FDI đăng ký cao nhất toàn quốc với 2,5 tỷ USD, theo sau là Hải Phòng, TP. Hồ Chí Minh, Bắc Giang và Bình Dương.

Đặc biệt, tháng 9 năm 2023, Việt Nam và Hoa Kỳ tuyên bố thiết lập Quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: “Đây có thể là sức hút quan trọng cho các tập đoàn công nghệ quốc tế lớn đầu tư vào Việt Nam, đem đến những cơ hội bổ sung các dự án FDI quan trọng; nhờ đó, tạo triển vọng tích cực cho thị trường căn hộ dịch vụ”.

Theo ông Matthew, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ngày một tăng cao đồng thời sẽ mang tới lượng lớn các chuyên gia quốc tế tới và làm việc, tạo nguồn cầu vững chắc đối với phân khúc căn hộ dịch vụ, từ đó góp phần đưa phân khúc này tiếp tục đà tăng trưởng.

Trong thời gian tới, thị trường dự kiến chào đón thêm các đơn vị quốc tế đối với nguồn cung mới. Trong năm 2024, dự kiến sẽ có 2.609 căn hộ dịch vụ gia nhập thị trường. Từ năm 2025 trở đi, thị trường Hà Nội sẽ có thêm 12 dự án, cung cấp 1.212 căn hộ dịch vụ. The Ascott sẽ quản lý 59% nguồn cung tương lai với 2.269 căn từ Tây Hồ View Complex và Somerset Metropolitan West Hà Nội. Tập đoàn Lotte sẽ có 8% thị phần tương đương với 317 phòng từ The Heaven tại khu đô thị mới Starlake. Parkroyal Serviced Suites đang hoàn thiện dự án thứ hai, dự kiến sẽ đi vào hoạt đồng đầu năm 2024 với 261 căn.

Nhật Lâm