- Sau khi khất nợ trái phiếu, No Va Thảo Điền (công ty thành viên của Novaland) phải hoán đổi trái phiếu thành tài sản khác. Đây là cái kết không ngạc nhiên vì ở thời điểm phát hành lô trái phiếu 2.300 tỷ đồng, No Va Thảo Điền có chuỗi năm dài không phát sinh doanh thu từ bán hàng.

Sau khất nợ trái phiếu là hoán đổi tài sản

Ngày 27/7/2023, HNX công bố thông tin bất thường về việc hoán đổi trái phiếu thành tài sản khác của mã trái phiếu NTDCH2227001 của Công ty TNHH No Va Thảo Điền (Công ty No Va Thảo Điền).

Theo đó, lô trái phiếu NTDCH2227001 được hoán đổi sang tài khoản khác và được người sở hữu trái phiếu đồng ý. Hai bên đã hoàn tất quá trình chuyển đổi. Tuy nhiên, No Va Thảo Điền không công bố tài sản khác là tài sản gì.

Trước đó, hồi tháng 3 năm nay, No Va Thảo Điền cũng đã công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu NTDCH2227001. Theo dự kiến, trong ngày 15/3/2023, No Va Thảo Điền phải thanh toán số tiền 119 tỷ đồng nhưng công ty phải “khất nợ” với lý do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán.

Lô trái phiếu này được phát hành trong ngày 5/9/2022 với giá trị 2.300 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm với lãi suất 10,5%.

Liên quan đến lô trái phiếu trên, thời điểm trước đó, HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) -  công ty mẹ của No Va Thảo Điền đã thông qua nghị quyết việc sử dụng tài sản của công ty để bảo đảm cho các khoản huy động vốn của No Va Thảo Điền.

Theo đó, Novaland đã sử dụng 54 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP.Thủ Đức, TP.HCM (tổng diện tích là 93.240 m2) thuộc sở hữu của công ty, để đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán, trả nợ và các nghĩa vụ khác liên quan đến khoản huy động tối đa 2.300 tỷ đồng từ trái phiếu và 100 triệu đồng khoản cấp tín dụng tại ngân hàng Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) của No Va Thảo Điền.

Liên tục không doanh thu vẫn phát hành 2.300 tỷ đồng trái phiếu

Đây là cái kết… không ngạc nhiên vì No Va Thảo Điền phát hành lô trái phiếu 2.300 tỷ đồng trong bối cảnh công ty có chuỗi năm dài không phát sinh doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ và nhiều lần thua lỗ.

No Va Thảo Điền thành lập ngày 12/5/2008 với người đại diện pháp luật là ông Bùi Đạt Chương, em trai ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland.

Tại ngày 5/8/2022, No Va Thảo Điền tăng vốn điều lệ từ 7.142 tỷ đồng lên 7.822 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: Novaland (sở hữu 99,994%), bà Huỳnh Phương Thảo (sở hữu 0,03%) và ông Bùi Đạt Chương (sở hữu 0,003%).

Dù đã có gần 15 năm hoạt động nhưng No Va Thảo Điền lại ghi nhận thời gian dài không phát sinh doanh thu và có nhiều năm thua lỗ.

Cụ thể, trong giai đoạn 2017-2021, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của No Va Thảo Điền liên tục là 0 đồng. No Va Thảo Điền có những năm lãi và lỗ xen kẽ. Năm 2019 và 2021, công ty lãi 119 tỷ đồng và 47,8 tỷ đồng. Các năm còn lại, công ty lỗ 18,7 tỷ đồng (năm 2017), 122 triệu đồng (năm 2018), 99,8 tỷ đồng (năm 2020).

Có thể 2022 là năm “khát vốn” của No Va Thảo Điền. Đầu tháng 8, công ty tăng vốn. Và chỉ 1 tháng sau đó, công ty phát hành lô trái phiếu trị giá 2.300 tỷ đồng. Cần nhấn mạnh, trước đó, trong tháng 1/2022, No Va Thảo Điền ký hợp đồng tín dụng với một ngân hàng. Tài sản đảm bảo là 100 triệu cổ phần do Công ty Cổ Phần Phát Triển Đất Việt (Công ty Đất Việt) phát hành.

Đáng chú ý, tài sản đảm bảo này cũng có bức tranh tài chính bết bát. Trong 5 năm gần đây (2017-2021), Công ty Đất Việt cũng không hề phát sinh doanh thu và ghi nhận chuỗi năm dài thua lỗ với các khoản lỗ: 6,7 tỷ đồng (năm 2017), 3,5 tỷ đồng (năm 2018), 14,2 tỷ đồng (năm 2019) và 53,6 tỷ đồng. Bước sang năm 2021, thua lỗ của Đất Việt đạt “đỉnh” khi tăng vọt lên 229 tỷ đồng.

Một số chỉ tiêu tài chính của Đất Việt giai đoạn 2017-2021

Tiếp tục thua lỗ, tiếp tục vay nợ

Năm 2022, Nova Thảo Điền báo lỗ 131 tỷ đồng. Tại ngày 31/12/2022, tổng nợ phải trả lên đến 3.740 tỷ đồng, tương đương 50% vốn chủ sở hữu.

Trong khi khối nợ tăng lên, No Va Thảo Điền tiếp tục đi vay. Cụ thể, 28/4/2023 là ngày Hợp đồng giữa No Va Thảo Điền và một ngân hàng có hiệu lực. Tài sản đảm bảo là gần 237 triệu cổ phần do Công ty Đất Việt phát hành.