- Tới cuối năm 2022, Công ty Đầu tư Anh Tuấn, chủ đầu tư dự án Lotus Residence vẫn chưa xóa hết lỗ lũy kế và thường xuyên không phát sinh doanh thu trong nhiều năm. 

Khả năng trả nợ yếu

Công ty cổ phần Đầu tư Anh Tuấn (Đầu tư Anh Tuấn) được giới thiệu với nhiều mỹ từ. Khởi đầu từ một công ty chuyên về đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản ra đời vào năm 2001, Anh Tuấn đã ghi tên mình vào danh mục những doanh nghiệp thành công nhất Việt Nam.

“Song hành với sứ mệnh kiến tạo cuộc sống bền vững cho cộng đồng, chúng tôi đã phát triển thành tập đoàn đa ngành nghề - Anh Tuấn Group. Trên cơ sở tái cấu trúc, tiến tới hợp nhất các đơn vị thành viên, Anh Tuấn Group đang tạo nên một thế lực cạnh tranh mới trên thương trường”, nhiều môi giới đã chia sẻ thông tin này của Anh Tuấn.

Thế nhưng, trên thực tế, trong nhiều năm gần đây, ngoại trừ 2022, Đầu tư Anh Tuấn không hề phát sinh doanh thu nên thường xuyên thua lỗ. Trong khi đó, công ty phải tăng cường đi vay nên cuối năm 2022 đã rơi vào tình cảnh “khả năng trả nợ yếu”.

Cụ thể, tại ngày 31/12/2022, Đầu tư Anh Tuấn ghi nhận nợ phải trả lên đến 506 tỷ đồng, so với 495 tỷ đồng hồi cuối năm 2021; cao gấp 4 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 79,8% tổng nguồn vốn.

Đáng chú ý, tất cả nợ tại Đầu tư Anh Tuấn đều là nợ ngắn hạn, khiến áp lực trả nợ trước mắt tăng cao. Trong khi đó, tài sản ngắn hạn của doanh nghiệp giảm mạnh từ 622 tỷ đồng xuống 483 tỷ đồng.

Như vậy, hồi cuối năm 2022, Hệ số khả năng thanh toán hiện thời là 0,95. Theo lý thuyết kế toán, hệ số này < 1 thể hiện “khả năng trả nợ của doanh nghiệp yếu, là dấu hiệu báo trước những khó khăn tiềm ẩn về tài chính mà doanh nghiệp có thể gặp phải trong việc trả các khoản nợ ngắn hạn”.

Kinh doanh kém sắc, chưa xóa hết lỗ lũy kế

Không chỉ rơi vào tình cảnh “khả năng nợ yếu”, bức tranh tài chính của Đầu tư Anh Tuấn khá kém sắc khi nhiều năm không có doanh thu và chưa xóa hết lỗ lũy kế.

Công ty cổ phần Đầu tư Anh Tuấn thành lập ngày 10/10/2009 với ngành nghề chính là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”, người đại diện pháp luật là ông Dương Tuấn Tú.

Ngoài Đầu tư Anh Tuấn, ông Dương Tuấn Tú còn đại diện cho các đơn vị sau: Công ty cổ phần Thương mại Phú Hưng Vượng, Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Anh Tuấn, Công ty TNHH Xây dựng thương mại Đức Hưng Phát và Công ty TNHH Xây dựng Thương mại quốc tế Tuấn Long.

Năm 2022, công ty ghi nhận doanh thu rất thấp, chỉ 2,1 tỷ đồng. Nhưng dù sao đây vẫn là con số lớn nếu so sánh với 5 năm gần đây. Trong giai đoạn 2017-2021, 2019 là năm duy nhất công ty đạt doanh thu với con số chỉ 10,4 triệu đồng. Các năm còn lại, Đầu tư Anh Tuấn không phát sinh doanh thu.

Kết quả là, trong giai đoạn 2017-2021, chỉ có năm 2020, Đầu tư Anh Tuấn không thua lỗ nhưng cũng chẳng có lãi. Các năm còn lại, công ty thua lỗ lần lượt 6,8 tỷ đồng (năm 2017), 3,2 tỷ đồng (năm 2018), 2,8 tỷ đồng (năm 2019) và 4,1 tỷ đồng (năm 2021).

Bước sang năm 2022, Đầu tư Anh Tuấn đạt lợi nhuận sau thuế 336 triệu đồng. Đây là con số rất nhỏ nên chưa đủ sức xóa lỗ lũy kế. Vì vậy, tại ngày 31/12/2022, lỗ lũy kế tại doanh nghiệp là 29,3 tỷ đồng.

Dự án Lotus Residence nhiều năm đứng im

Một trong những dự án được quảng bá nhiều trên mạng xã hội của Đầu tư Anh Tuấn là Khu dân cư Phú Thuận (Lotus Residence). Ngoài bức tranh tài chính kể trên của chủ đầu tư, dự án từng bị cầm cố tại ngân hàng.

Cụ thể, ngày 28/5/2015, Đầu tư Anh Tuấn đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội (SHB) Chi nhánh Sài Gòn. Tài sản đảm bảo là “Toàn bộ quyền khai thác, quyền KD, Quyền đòi nợ phát sinh từ hợp đồng phát sinh từ việc triển khai dự án Khu dân cư Phú Thuận, phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh do Công ty cổ phần Đầu tư Anh Tuấn làm chủ đầu tư”. Giá trị tài sản này được xác định là hơn 346 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong năm 2015, dự án được rao bán rầm rộ trên mạng xã hội và chủ đầu tư đã nhận đặt cọc của hàng trăm khách hàng. Dù mở bán từ năm 2015 nhưng đến năm 2017, Đầu tư Anh Tuấn mới chính thức được UBND TP.HCM chấp thuận sử dụng đất.