TP.HCM tăng đột biến diện tích văn phòng trống

0
0

- Trong một nghiên cứu mới đây về thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh cho thấy, Thành phố sẽ chứng kiến tỉ lệ trống kỷ lục đến 29% trong phân khúc văn phòng Hạng A vào cuối năm nay, hệ quả của việc gia tăng nguồn cung trong nửa cuối năm 2023.

Giá chào thuê văn phòng Hạng A tính theo quý và theo năm tăng khoảng 2% trong Quý 2/2023, đạt mức 58,92 USD/m2/tháng. Tỉ lệ trống giảm còn 4,2% so với 4,9% của Quý 1, cho thấy biến động nhỏ trước khi nguồn cung mới gia nhập thị trường.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam nhận xét rằng giá chào thuê tăng phản ánh nỗ lực của các chủ toà nhà văn phòng tranh thủ chốt hợp đồng với giá thuê cao với khách thuê, trước khi thị trường được bổ sung nguồn cung văn phòng Hạng A ở bán đảo Thủ Thiêm trong Quý 3 và tại khu vực trung tâm thành phố trong Quý 4 năm nay.

Ông Leo Nguyễn chia sẻ: “Quý trước chúng tôi đã dự báo tỉ lệ trống của văn phòng Hạng A sẽ rơi vào khoảng 4,4% cho quý này, tuy nhiên các kết quả khảo sát gần đây cho thấy thị trường ổn định ở mức 4,2%. Các chủ tòa nhà sẽ đương đầu với không ít thách thức từ nguồn cung Hạng A gia nhập thị trường trong nửa cuối năm 2023. Đáng chú ý là giá thuê văn phòng tại các toà nhà văn phòng Hạng A và B có tuổi đời lâu năm sẽ thay đổi đáng kể. Khi tỉ lệ lấp đầy chạm mốc 75%, theo dự đoán của chúng tôi, giá chào thuê một số toà nhà nói trên sẽ giảm đến 20%".

 

Knight Frank cũng dự báo giá chào thuê văn phòng Hạng A sẽ giảm còn 53 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 48,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 44,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỉ lệ trống cũng sẽ tăng tương ứng lên 29%, 24%, và 32%, cho thấy biến động lớn trong thị trường văn phòng cho thuê tại Thành phố.

Văn phòng Hạng B thậm chí còn đứng trước viễn cảnh u ám hơn, do phân khúc này sẽ chịu ảnh hưởng nặng nhất từ xu hướng thị trường ngày càng ưu ái khách thuê.

Giá thuê văn phòng Hạng B hiện tại đang là 34,10 USD/m2/tháng, tỉ lệ trống 12,3% tương đương với quý trước và tăng 4,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Dự báo giá thuê phân khúc này sẽ giảm còn 28,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 26,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 24,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỉ lệ trống cũng sẽ tăng đến 14%, 17% và 20% tương ứng theo từng năm.

“Trong vòng hai năm tới chúng ta sẽ chứng kiến một cuộc đua nâng cao chất lượng. Các toà nhà văn phòng Hạng B đã có tuổi, nằm ngoài khu vực trung tâm hoặc được trang bị cơ sở vật chất và dịch vụ quản lý thường thường bậc trung sẽ buộc phải cải thiện, nâng cấp danh mục dịch vụ, hoặc giảm giá chào thuê - hoặc cả hai,” ông Leo Nguyễn bổ sung.

Đa phần các giao dịch thuê văn phòng lớn trong quý này đến từ các ngành tài chính, ngân hàng và bảo hiểm (48%), tiếp đó là ngành dược phẩm (19%) và công nghệ (5%). Dù vậy, Knight Frank cũng lưu ý đây phần lớn là những giao dịch gia hạn hợp đồng cho khách thuê hiện hữu, và cũng không phát sinh thêm nhiều diện tích thuê mới.

Phạm Lê


Ý kiến bạn đọc


Lời cảm ơn của gia đình Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

Chiều 26/7, ông Nguyễn Trọng Trường, đại diện gia đình Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đọc Lời cảm ơn của gia đình Tổng Bí thư tại Lễ Truy điệu.

Bức tâm thư của Phu nhân Tổng Bí thư Lào gửi Phu nhân Tổng Bí thư

(VnMedia) - VnMedia xin đăng tải toàn văn bức tâm thư của Phu nhân Tổng Bí thư Lào Naly Sisoulith gửi Phu nhân Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng, Ngô Thị Mận.

Nhớ về một người Cộng sản chân chính

(VnMedia)- Mỗi khi nghĩ về Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng là trong tôi hiện lên hình ảnh một người Cộng sản chân chính. Và, lúc này, tôi lại nhớ đến câu chuyện mẹ tôi vẫn kể trong những năm tháng bà còn sống về cha tôi - một người Cộng sản...

Cảnh báo chiêu trò lừa đảo tuyển người mẫu, cầu thủ nhí trên không gian mạng

(VnMedia) - Bộ Công an vừa phát đi cảnh báo về chiêu trò lừa đảo tuyển mẫu nhí, cầu thủ nhí, người đại diện thương hiệu nhằm chiếm đoạt tài sản qua không gian mạng.

Giá vàng đảo chiều tăng mạnh

(VnMedia) - Chốt phiên giao dịch rạng sáng nay (24/7), giá vàng giao ngay tại thị trường New York đã đảo chiều tăng mạnh hơn 13 USD/ounce. Trong nước, chiều qua, giá vàng miếng SJC vẫn duy trì ở mốc gần 80 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra.