- Theo một nghiên cứu vừa được công ty Knight Frank Việt Nam công bố, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) hiện có giá thuê mặt bằng văn phòng Hạng A cao thứ sáu châu Á-Thái Bình Dương.

Đây là năm thứ hai liên tiếp chỉ số KFVN1000 của Knight Frank biểu thị diện tích văn phòng Hạng A có thể thuê được mỗi tháng với 1.000 USD tại 21 thành phố trên khắp thế giới. Theo đó, ở khu vực Châu Á-Thái Bình Dương, Tp.HCM có giá thuê văn phòng cao chỉ sau Hồng Kông (nơi 1.000 USD thuê được 7 m2), Singapore (11,4 m2), Seoul (13,7 m2), Sydney (14,3 m2) và Tokyo (15,7 m2).

Tại TP.HCM, với 1.000 USD mỗi tháng khách thuê sẽ được sử dụng 19,9 m2 diện tích văn phòng cao cấp. Ở bình diện toàn cầu, thành phố đứng thứ 12 về giá thuê văn phòng, chỉ sau New York.

“Ở cấp độ khu vực, TP.HCM đã thế chỗ Đài Bắc với mức giá thuê mặt bằng văn phòng cao thứ sáu Châu Á-Thái Bình Dương,” ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam phát biểu.

“Thành phố sẽ chứng kiến chuyển biến lớn trong nguồn cung văn phòng Hạng A gia nhập thị trường kể từ giờ đến hết năm, và chúng tôi cũng dự báo giá thuê sẽ giảm từ 10% đến 20% trong vòng 2 năm tới, do thị trường chuyển mình theo hướng ưu ái cho khách thuê".

Thủ đô Hà Nội vốn có giá thuê văn phòng rẻ thứ tư trong bảng xếp hạng năm 2022, đã rơi xuống thứ năm trong năm 2023. Dù vậy, với 1.000 USD khách hàng có thể thuê được 37,6 m2, so với chỉ 36,2 m2 vào năm ngoái, tương đương với 3,8% giá trị tăng thêm. Lý do khiến Hà Nội tụt hạng là thành phố Manila tăng thêm đến gần 10% giá trị thuê, khiến thủ đô đảo quốc Philippines vượt mặt Hà Nội trong thang điểm tiết kiệm.

Một thành phố khác có biến động đáng kể trong giá thuê là Thượng Hải - việc Trung Quốc mở cửa lại nền kinh tế kèm theo nguồn cung dư thừa đã khiến 1.000 USD có giá hơn rất nhiều khi thuê mặt bằng văn phòng, từ 17 m2 năm 2022 tăng vọt lên đến 26,6 m2 năm 2023, tương đương mức chênh lệch 58% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngoài ra, các đô thị khác cũng cho thấy mức biến động đáng kể khi 1.000 USD thuê được diện tích nhỏ hơn 20% ở Seoul và nhỏ hơn 15,4% ở Bangkok so với năm ngoái; mặt khác thì Jakarta lại có giá thuê rẻ hơn, diện tích mặt bằng tăng thêm 15,3% với cùng số tiền.

Ở bình diện toàn cầu, khu West End của Luân Đôn soán ngôi đầu bảng từ tay Hồng Kông, trở thành địa phương có giá thuê văn phòng đắt đỏ nhất thế giới, nơi 1.000 USD chỉ thuê được vỏn vẹn 6,6 m2. Đứng thứ ba là toàn thành phố Luân Đôn với 11 m2.

Theo bảng xếp hạng, Kuala Lumpur vẫn giữ vững vị trí là thành phố có giá thuê văn phòng cao cấp rẻ nhất thế giới, nơi 1.000 USD thuê được đến 72 m2 mỗi tháng, nhiều hơn 36% diện tích thuê được tại thành phố rẻ thứ nhì khu vực là Jakarta.

Phạm Lê