- Trong năm 2022 và 02 tháng đầu năm 2023, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã có 09 Văn bản báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố về 156 dự án bất động sản của 121 chủ đầu tư đề xuất xem xét tháo gỡ vướng mắc trên địa bàn TP. HCM và đã được Lãnh đạo Thành phố rất quan tâm chỉ đạo xem xét giải quyết, thể hiện qua 07 văn bản Thông báo của Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố truyền đạt ý kiến của ông Phan Văn Mãi - Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố trong năm 2022 và 02 văn bản Thông báo truyền đạt ý kiến của ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố trong tháng 02/2023 chỉ đạo các Sở, ngành, quận, huyện, thành phố Thủ Đức khẩn trương xem xét giải quyết theo thẩm quyền, hoặc đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố và cấp có thẩm quyền để xem xét giải quyết tháo gỡ vướng mắc, khó khăn của các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố.

Đồng thời, ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố và Lãnh đạo các Sở, ngành đã trực tiếp làm việc với Lãnh đạo 19 Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản vào ngày 15/02/2023 để lắng nghe và trao đổi ý kiến thẳng thắn, chân thành để xác định phương thức giải quyết các vướng mắc khó khăn của các doanh nghiệp trên cơ sở thống nhất với ý kiến tham mưu của Sở Xây dựng về việc đề xuất “phân nhóm vướng mắc” và giao cho từng Sở, ngành liên quan chủ trì phối hợp xem xét giải quyết; Ngày 20/02/2023, ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố và Lãnh đạo các Sở, ngành đã trực tiếp làm việc với từng Lãnh đạo của 06 Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản để giải quyết vướng mắc của 07 dự án bất động sản.

Bên cạnh đó, thừa ủy quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố, ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố đã tham dự và phát biểu tại “Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững” ngày 17/02/2023, khẳng định quyết tâm của Thành phố đang khẩn trương xem xét, tháo gỡ vướng mắc khó khăn cho các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố theo thẩm quyền.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, để tháo gỡ vướng mắc của 156 dự án bất động sản trên địa bàn thành phố, Hiệp hội rất nhất trí với Sở Xây dựng đã đề xuất “phân nhóm vướng mắc” và giao cho từng Sở, ngành liên quan chủ trì phối hợp xem xét giải quyết. 

Theo đó, Sở Xây dựng chủ trì xem xét 08 dự án với 06 nhóm vướng mắc: (1) Hoán đổi nghĩa vụ nhà ở xã hội; (2) Xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai; (3) Mua phần diện tích chung thuộc sở hữu nhà nước trong dự án chung cư cũ; (4) Thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án thương mại bằng hình thức nộp tiền; (5) Cấp Giấy phép xây dựng; (6) Xác định dự án có được phép bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì xem xét 10 dự án với 01 nhóm vướng mắc là “điều chỉnh quy hoạch”.

Sở Tài Nguyên Môi trường chủ trì xem xét 24 dự án với 15 nhóm vướng mắc: (1) Đấu giá quyền sử dụng đất; (2) Bồi thường giải phóng mặt bằng; (3) Chuyển mục đích sử dụng đất; (4) Giao đất bổ sung; (5) Gia hạn thời gian thuê đất; (6) Xem xét miễn tiền sử dụng đất; (7) Thẩm định, phê duyệt tiền sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính; (8) Rà soát quá trình xử lý nhà, đất, trình tự thực hiện dự án; (9) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp; (10) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cư dân sau khi dự án xây dựng hoàn thành; (11) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp sau khi đã đền bù và hoàn tất cơ sở hạ tầng; (12) Đánh giá tác động môi trường; (13) Giải quyết đối với phần diện tích mở rộng ngoài ranh giao đất; (14) Hoán đổi phần đất còn lại sang vị trí khác; (15) Phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất.

Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì xem xét 11 dự án với 04 nhóm vướng mắc: (1) Ghi nhận là thành viên góp vốn của Công ty; (2) Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư; (3) Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; (4) Chuyển nhượng dự án đầu tư.

Sở Giao thông Vận tải chủ trì xem xét 01 dự án với 01 nhóm vướng mắc là “đánh giá tác động giao thông”.

"Hiệp hội nhận thấy, “vướng mắc pháp lý chiếm 70% vướng mắc, khó khăn” của các doanh nghiệp bất động sản, mà theo thông tin trước đây của Sở Xây dựng thì Thành phố có khoảng 64 dự án bất động sản bị “vướng mắc pháp lý” như phải rà soát lại về pháp lý đối với các dự án sử dụng đất có nguồn gốc đất công do sắp xếp lại, xử lý tài sản công, hoặc do di dời nhà xưởng bị ô nhiễm, hoặc do cổ phần hóa chưa hoàn thành các thủ tục theo quy định, hoặc phải rà soát lại tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có)", ông Lê Hoàng Châu nói.  

Nhưng, trong đề xuất “phân nhóm vướng mắc” của Sở Xây dựng chưa đề cập nội dung “nhóm vướng mắc pháp lý” này.

Hiệp hội đề nghị Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét “phân nhóm vướng mắc pháp lý” và đề nghị giao cho Sở Tư pháp chủ trì phối hợp xem xét giải quyết.

Cũng theo HoREA, danh mục 156 dự án trên đây được tổng hợp từ 09 văn bản báo cáo của Hiệp hội, nhiều hơn số lượng 116 dự án do Sở Xây dựng tổng hợp theo 04 văn bản báo cáo của Hiệp hội.

Do vậy, Hiệp hội sẽ báo cáo và đề xuất Sở Xây dựng tiếp tục “phân nhóm vướng mắc” và tiếp tục giao cho từng Sở, ngành liên quan chủ trì phối hợp xem xét giải quyết.