- Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đề nghị sửa đổi, bổ sung Điều 43, Điều 78 và Điều 81 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Theo đó, HoREA đề nghị bổ sung khoản 11 (mới) và sửa đổi khoản 11 (cũ) thành khoản 12 Điều 43 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), quy định trách nhiệm của các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải thực hiện nghĩa vụ “đóng góp tài chính để góp phần phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ”, như sau:

“Điều 43. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

(…)

11. Đóng góp nghĩa vụ tài chính để góp phần phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ.

11. 12. Thực hiện các trách nhiệm khác theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan”.

(Ghi chú: Hiệp hội đề xuất Nghị định của Chính phủ sau khi có Luật Nhà ở (mới) sẽ quy định phương thức thực hiện nghĩa vụ của “các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải có trách nhiệm đóng góp nghĩa vụ tài chính để góp phần phát triển nhà ở xã hội” như sau: “Chủ đầu tư nộp thêm vào ngân sách nhà nước một khoản tiền tương đương 20% tiền sử dụng đất của dự án nhà ở thương mại đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”).

Đề nghị bỏ từ “bán” tại khoản 1 Điều 78 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), như sau:

“Điều 78. Hình thức phát triển nhà ở xã hội

1. Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định để cho thuê, cho thuê mua, bán hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để làm nhà ở xã hội cho thuê”.

Đề nghị bổ sung quy định “trích 10% tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất” vào khoản 3 Điều 81 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), như sau:

“Điều 81. Đất để xây dựng nhà ở xã hội

(…)

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trích 10% tiền sử dụng đất thu từ các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị, trích 10% tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn để bổ sung vào một khoản mục riêng trong Quỹ đầu tư phát triển của địa phương, dành để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng chung của khu vực có dự án nhà ở xã hội; đền bù, giải phóng mặt bằng cho các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn theo quy định của Chính phủ và/hoặc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê theo quy định tại khoản 1 Điều 78 của Luật này”.