- Số liệu tổng hợp từ Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) cả nước hiện có hơn 100.000 căn hộ du lịch (condotel) vướng mắc về pháp lý, liên quan đến xây dựng, kinh doanh BĐS và du lịch.
Nguyên nhân một phần do quy định của Luật Đất đai gây ra, nhưng chủ yếu do Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh BĐS chưa quy định cụ thể, để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật, cụ thể là Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh BĐS. Đồng thời, Luật Du lịch cũng chưa đồng bộ, liên thông, công tác thực thi pháp luật của các địa phương vẫn đang chậm.
“Pháp luật về xây dựng chưa có quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà cao tầng không sử dụng vào mục đích ở, mà sử dụng vào mục đích khác như: làm văn phòng, dịch vụ, thương mại... Mặt khác tại Luật Du lịch thiếu quy định bao quát các loại cơ sở lưu trú du lịch gồm công trình xây dựng không phải là nhà ở, phục vụ mục đích lưu trú, du lịch như “nhà phố du lịch”, “farmstay”... nên phát sinh nhiều bất cập” – ông Lê Hoàng Châu nói.
Cũng theo đại diện HoREA, tại Thông tư 03/2021/TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 đã quy định rõ về căn hộ lưu trú (condotel) và văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), nhưng 95% căn hộ nằm trong toà nhà độc lập trong các khu du lịch nghỉ dưỡng.
Tương tự, có khoảng 95% văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) nằm trong toà nhà độc lập trong đô thị, nên Thông tư 03/2021/TT-BXD chỉ điều chỉnh một số lượng nhỏ đối tượng này.
Vì vậy, cần xem xét sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS 2014, Luật Xây dựng 2014, Luật Đất đai 2013, Luật Du lịch 2017 bổ sung quy định để điều chỉnh đồng bộ hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý vận hành đối với loại hình công trình xây dựng không phải là nhà ở, phục vụ mục đích lưu trú, du lịch.
“Chúng tôi kiến nghị sửa đổi khoản 6 Điều 1 "Dự thảo Nghị định" bổ sung "Điều 32a" Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau: Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là khách sạn, căn hộ - khách sạn, văn phòng lưu trú, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, nhà nghỉ du lịch và công trình khác (công trình phục vụ mục đích lưu trú, du lịch) trên đất thương mại, dịch vụ” - Chủ tịch HoREA kiến nghị.
P.V
