- “Cú hích về hạ tầng là yếu tố thuận lợi cho sự phát triển Đà Nẵng, Quảng Nam giai đoạn tới. Nhưng về quy hoạch thì Đà Nẵng, Quảng Nam phải có tầm nhìn chung, cụ thể như nâng cao chất lượng hạ tầng, khai thác hiệu quả tài nguyên đất đai. Đà Nẵng cần phát triển đi vào chiều sâu, tạo ra các giá trị gia tăng vì đất đai là hạn hẹp”, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Đà Nẵng chia sẻ.

Chia sẻ tại hội thảo trực tuyến “Sự trỗi dậy của thị trường bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam trong trại thái bình thường mới” tổ chức mới đây, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng buổi hội thảo không chỉ có ý nghĩa đối với các nhà đầu tư, các doanh nghiệp mà còn có ý nghĩa với các cơ quan quản lý nhà nước.

"Chúng ta sẽ bàn về cơ sở nào để xác định sự trỗi dậy của thị trường bất động sản Đà Nẵng-Quảng Nam. Liệu có trỗi dậy được không, ở góc độ nào? Góc độ về chủ trương chính sách của Nhà nước, hay góc độ nhìn nhận của nhà đầu tư?", ông Khởi nói.

Theo ông Khởi, ở góc độ quản lý nhà nước, trong thời gian vừa qua, có rất nhiều quyết định của nhà nước liên quan tới thành phố Đà Nẵng.

Đà Nẵng có một nghị quyết riêng (Nghị quyết 43) của Bộ Chính trị về phát triển TP. Đà Nẵng năm 2019. Nghị quyết này đặt ra một số yêu cầu cho Đà Nẵng trong lĩnh vực bất động sản như: Phát triển thành 3 trụ cột – du lịch, chế xuất và logistic, kinh tế tri thức.

Theo đó, Đà Nẵng cần xây dựng để trở thành một thành phố thông minh, sáng tạo, và năng động.

Để thực hiện được việc này, Quốc hội trong năm 2020, cũng đã ban hành 1 Nghị quyết đặc thù để thí điểm (Nghị quyết 119) cho Đà Nẵng, có hiệu lực từ 2021. Thí điểm tổ chức chính quyền nhân dân, cơ chế đặc thù trong quy hoạch, quản lý kinh tế, tài chính… để thúc đẩy, thể chế hóa Nghị quyết của Bộ Chính trị về vấn đề phát triển TP. Đà Nẵng.

Theo thống kế, TP Đà Nẵng đang có 11 khu du lịch nghỉ dưỡng đang đầu tư xây dựng, với khoảng 18.000 căn hộ condotel. Quảng Nam có 15 dự án, trong đó có 4 dự án căn hộ codotel. Đáng chú ý, theo đánh giá của Quảng Nam thì cơ sở lưu trú du lịch mới chỉ đáp ứng được 1 phần ít nhu cầu thực. Đối với lĩnh vực nhà ở, Đà Nẵng hay Quảng Nam đều có những chương trình phát triển cho cả giai đoạn 2021-2030 và 2021-2025.

Đà Nẵng mục tiêu đến năm 2030 phát triển thêm 21 triệu m2 nhà ở. Trong đó tập trung phân khúc nhà ở thu nhập trung bình.

Theo đánh giá của ong Nguyễn Mạnh Khởi điều này Đà Nẵng đang thiếu, và cần thúc đẩy sớm. Trong khi đó, Quảng Nam đến năm 2025 sẽ phát triển thêm khoảng 50 triệu m2 sàn, đến năm 2030 đạt khoảng 52 triệu m2 nhà ở. Hiện tại, Bộ Xây dựng đang tham gia một số lĩnh vực văn bản, cùng với các Bộ khác tham gia xây dựng 1 luật sửa nhiều luật; luật này sẽ tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp và dự kiến sẽ trình vào tháng 12/2021. Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, theo chương trình, sẽ trình song song với Luật Đất đai.

Xét về góc độ luật pháp, Bộ Xây dựng rất quan tâm, để thúc đẩy đầu tư xây dựng nhà ở cho người dân, đặc biệt là nhà ở thu nhập thấp, chắc chắn sẽ có sửa đổi các quy định. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đang đề xuất sửa Luật Kinh doanh bất động sản để cập nhật được các hình thái, mô hình bất động sản của quốc tế ví dự như blockchain trong bất động sản, hoạt động môi giới làm sao để thị trường phát triển lành mạnh, đặc biết khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển kinh doanh bất động sản.

Cũng tại hội thảo này, nói về cơ hội cho thị trường bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Đà Nẵng nhận định: Sau khi tình hình dịch COVID-19 được kiểm soát thì ông tin tưởng rằng nhiều khả năng thị trường bất động sản “sẽ có sự khởi sắc, bức phá”.

Theo nhận định của ông Lập, hiện nay TP. Đà Nẵng đang triển khai cụ thể các quy hoạch, trong đó có quy hoạch 1/2.000 trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Nẵng vừa được phê duyệt. Từ đó các công trình hạ tầng, giao thông được khởi động trở lại, kéo theo thị trường bất động sản sẽ phát triển.

Nhìn lại giai đoạn vừa qua, ông Nguyễn Đức Lập nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam gặp khó khăn, đóng băng, giao dịch thấp. Tuy nhiên điều này đã khiến phân khúc đất nền một số khu vực Đà Nẵng, trong đó có các vùng ven có mức điều chỉnh giá trị hợp lý. “Cú hích về hạ tầng là yếu tố thuận lợi cho sự phát triển Đà Nẵng, Quảng Nam giai đoạn tới. Nhưng trong tầm nhìn chung về quy hoạch thì Đà Nẵng, Quảng Nam phải có tầm nhìn chung, cụ thể như nâng cao chất lượng hạ tầng, khai thác hiệu quả tài nguyên đất đai. Đà Nẵng cần phát triển đi vào chiều sâu, tạo ra các giá trị gia tăng vì đất đai là hạn hẹp”, ông Lập chia sẻ.

Từ đó, ông Nguyễn Đức Lập tin thị trường bất động sản Đà Nẵng và Quảng Nam sẽ tạo nên sức bật hiệu quả hơn, mạnh mẽ hơn cho giai đoạn sắp tới, sau dịch COVID-19.

Đức Hoài