HoREA đề nghị ban hành quy trình đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại

0
0

- HoREA vừa có công văn đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố chỉ đạo khẩn trương ban hành “Quy trình đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại”.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), hiện nay, thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 173 dự án nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất, nhưng chưa được công nhận chủ đầu tư (gồm 126 dự án trong giai đoạn 2015-2018 và 47 dự án năm 2020). Chính vì vậy nếu được tháo gỡ các “vướng mắc” về quy trình thủ tục, công nhận chủ đầu tư để triển khai thực hiện dự án thì sẽ tạo được nguồn thu rất lớn cho ngân sách nhà nước.

Ảnh minh họa từ internet

Theo phân tích của HoREA, với 173 dự án nhà ở thương mại trên đây, nếu mỗi dự án có vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, thì tổng mức đầu tư lên đến 173.000 tỷ đồng, mà nếu sớm được triển khai thực hiện thì Nhà nước sẽ thu thuế GTGT 10% là 17.300 tỷ đồng; Nếu các dự án này đạt lợi nhuận 20% là 34.600 tỷ đồng thì Nhà nước sẽ thu thuế TNDN 20% là 6.920 tỷ đồng và Nhà nước còn thu thêm thuế chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản dịch vụ, thương mại khác; Trên thực tế, có những dự án khu đô thị mới quy mô lớn tại quận 1, quận Bình Thạnh, thành phố Thủ Đức, huyện Cần Giờ có tổng mức đầu tư lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm ngàn tỷ đồng thì thành phố còn có thêm các nguồn thu ngân sách rất lớn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, hiện Ủy ban nhân dân thành phố đã chỉ đạo Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì xây dựng “Quy trình đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại” trình Ủy ban nhân dân thành phố trước ngày 15/05/2021 nhưng đến nay Sở Kế hoạch Đầu tư chưa tổng hợp được báo cáo, trong đó có một nguyên nhân dẫn đến chậm trễ là do Sở Tài nguyên Môi trường đề xuất đưa “Quy trình xác định, thẩm định giá đất, tính tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại” bổ sung vào “Quy trình đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại”. 

Trước thực trạng đó, HoREA đề xuất “Quy trình đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại” gồm 04 bước, như sau: 

- Bước 1: Thực hiện thủ tục “Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư” tại Sở Kế hoạch Đầu tư, theo quy định tại điểm a Khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư 2020. 

- Bước 2: Thực hiện thủ tục “phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hoặc bản vẽ tổng mặt bằng” tại Sở Quy hoạch Kiến trúc, hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện, theo quy định tại Khoản 7 Điều 19 Luật Quy hoạch đô thị 2009 và Khoản 2 Điều 7 Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020. 

- Bước 3: Thực hiện song song và nối tiếp các thủ tục “giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; thẩm định thiết kế cơ sở; cấp Giấy phép xây dựng để khởi công xây dựng các công trình của dự án; đồng thời thực hiện thủ tục xác định giá đất, thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng đất dự án để chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước” tại Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Cục Thuế, theo quy định tại Điều 58, Khoản 2, Khoản 3 và Khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013; Điều 82, Điều 83a Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020. 

Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thì doanh nghiệp được huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai, bán sản phẩm của dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Bước 4: Thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư dự án, cấp “sổ hồng” cho khách hàng mua nhà.

P.V


Ý kiến bạn đọc


Người dân cần làm gì để tránh "sập bẫy" lừa cài đặt ứng dụng VNeID?

(VnMedia) - Để chủ động phòng ngừa và tránh bị mắc bẫy lừa đảo, cơ quan Công an khuyến cáo người dân chỉ cài đặt ứng dụng VNeID từ nguồn chính thống, tuyệt đối không cài đặt ứng dụng VNeID từ nguồn ngoài, các đường link lạ...

Trực tiếp trên MyTV: Tuyển Việt Nam ra quân tại giải U23 châu Á 2024

(VnMedia) - Chạm trán đối thủ vừa tầm là U23 Kuwait, thầy trò HLV Hoàng Anh Tuấn đặt mục tiêu giành chiến thắng, qua đó “mở hàng” thuận lợi ở giải U23 châu Á 2024 và hướng tới cạnh tranh tấm vé dự Olympic Paris 2024. Người hâm mộ theo dõi toàn bộ giải U23 châu Á trên truyền hình MyTV.

Người dùng iPhone được cảnh báo tắt tính năng iMessage tạm thời để tránh bị hack

(VnMedia) - Ví tiền điện tử Trust Wallet thuộc sở hữu của sàn giao dịch tiền điện tử Binance đã cảnh báo người dùng iOS về lỗ hổng bảo mật trên tính năng nhắn tin iMessage mà tin tặc có thể sử dụng để xâm nhập bất hợp pháp (hack) iPhone của họ mà không cần bất kỳ tương tác nào với họ.

Cảnh giác với LockBit 3.0 - Ransomware nguy hiểm hàng đầu trên thế giới!

(VnMedia) - Trung tâm Giám sát an toàn không gian mạng quốc gia (NCSC) - Cục An toàn thông tin - Bộ TT&TT vừa công bố báo cáo phân tích về Ransomware LockBit 3.0.

Bộ Giáo dục và Đào tạo công bố thời gian tuyển sinh đại học năm 2024

(VnMedia)- Bộ Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) vừa công bố thời gian tuyển sinh đại học và tuyển sinh cao đẳng ngành giáo dục mầm non năm 2024.