Nhiều dự án nhà ở xã hội "đói" vốn

08:33, 27/07/2018
|

(VnMedia) - Theo số liệu của Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) giai đoạn từ 2011 - 2020, cả nước cần khoảng 440.000 căn hộ. Tuy nhiên, cả nước mới hoàn thành được 186 dự án, với 75.700 căn hộ, 3,78 triệu m2 sàn nhà ở.

Hiện cả nước còn 206 dự án NƠXH với 168.700 căn hộ, 8,435 triệu m2 sàn nhà ở đang bị chậm tiến độ, tạm dừng thi công hoặc đang thiếu vốn. Như vậy, đến nay việc phát triển NƠXH mới đạt được 30% trong tổng số mục tiêu đề ra.

Theo UBND TP. Hà Nội, thành phố hiện chỉ có 34 dự án NƠXH trong đó có 9 dự án đang thực hiện bán nhà, cho thuê; 25 dự án vẫn đang triển khai.

Đối với Tp. HCM, có 30% là người nhập cư, hiện cần 80.000 căn hộ NƠXH và nhà giá rẻ. Tuy nhiên, theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, đến hết năm 2018, mới có 5 dự án được hoàn thành với 3.700 căn hộ, 12 dự án khác trong vài năm tới có thể cung cấp thêm 3.700 căn hộ và đến lúc đó cũng mới chỉ đáp ứng được 14% nhu cầu.

Tương tự tại Bình Dương, trước áp lực có tới 1,1 triệu người là người ngoại tỉnh, nhu cầu NƠXH rất bức thiết nhưng mới có một vài dự án được xây dựng.

Tại Đồng Nai, theo kế hoạch 5 năm 2016- 2020, tỉnh sẽ hoàn thành 25.000 căn nhà ở xã hội, đáp ứng cho nhu cầu của khoảng 100.000 người. Sau hai năm thực hiện, đến nay, Đồng Nai cũng mới hoàn thành được 2.700 căn, chỉ đạt 11% so với kế hoạch.

Trong gần 10 năm qua, Quốc hội và Chính phủ đã có rất nhiều văn bản pháp lý về hỗ trợ xây dựng NƠXH, nhưng đến nay, những gì diễn ra trên thực tế ở nhiều địa phương cho thấy việc xây dựng NƠXH cho các đối tượng chính sách vẫn còn nhiều vướng mắc, đặc biệt là khó khăn về nguồn vốn hỗ trợ.

Bên cạnh đó, chính quyền các địa phương cũng ít quan tâm. Hơn nữa, nhiều doanh nghiệp cũng không mặn mà trong việc xây dựng NƠXH.

Sau khi gói 30.000 tỷ đồng dừng triển khai hơn hai năm qua, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã có hàng loạt văn bản hướng dẫn liên quan đến gói cho vay ưu đãi mới dành cho NƠXH. Nhưng đến nay, các doanh nghiệp xây dựng NƠXH vẫn đang thiếu hụt vốn trầm trọng, thậm chí nhiều dự án đang xây phải dừng triển khai.

Ông Bùi Viết Sơn, Tổng Giám đốc Công ty bánh kẹo Thăng Long, chủ đầu tư dự án Bright City, trần tình: Tháng 3/2016, doanh nghiệp đang làm đường và bắt đầu xây dựng thì gói tín dụng 30.000 tỷ đồng kết thúc. Đã hai năm trôi qua, Nhà nước chưa có chính sách nào cho doanh nghiệp vay ưu đãi.

"Thông tư 18 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ NƠXH theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, doanh nghiệp đã phải lên tới tận Bộ Xây dựng, rồi đến Ngân hàng chính sách xã hội để xin cơ chế, nhưng vẫn không có vốn", ông Sơn cho biết.

Theo các chuyên gia, hoạt động xây dựng NƠXH có hệ số rủi ro bằng 250% nên các ngân hàng không khuyến khích cho vay kinh doanh NƠXH và nâng lãi suất cho vay đối với hoạt động này.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng các chính sách hỗ trợ như miễn tiền sử dụng đất, hạ thuế VAT bằng 0%, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp, tăng mật độ quy hoạch lên 1,5 lần… vẫn chưa thực sự hấp dẫn doanh nghiệp, khi giá bán được xác định theo nguyên tắc tính đủ chi phí cộng thêm 10% lãi định mức.

"Giá bán NƠXH chỉ được phép bằng suất đầu tư, cộng với lãi định mức tối đa là 10% và không được tính phần Nhà nước đã ưu đãi, chính vì vậy NƠXH không khuyến khích nhà đầu tư", ông Hà nói.

Khánh An


Ý kiến bạn đọc