Giao dịch bất động sản đạt đỉnh từ năm 2010

10:41' 18/02/2017 (GMT+7)
|

(VnMedia) - Savills Việt Nam vừa báo cáo chỉ số giá bất động sản của Hà Nội và TP.HCM. Theo đó, trong Q4/2016, Tp.HCM có gần 10.200 giao dịch, tăng 36% theo quý và 32% theo năm, cao nhất từ năm 2010.

Cụ thể, tại TP.HCM, trong Q4/2016, chỉ số giá nhà ở khoảng 93, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm do giá trung bình cao từ những dự án mới mở bán trong năm 2016. Từ năm 2013-2015, chỉ số giá nhà ở không dao động nhiều.

Tỉ lệ hấp thụ khoảng 23%, tăng 4 điểm phần trăm theo quý và 1 điểm phần trăm theo năm. Trong Q4/2016, có gần 10.200 giao dịch, tăng 36% theo quý và 32% theo năm, cao nhất từ năm 2010. Trong khi hạng C tiếp tục hoạt động tốt, chiếm 49% trên tổng lượng giao dịch, hạng B có hơn 4.700 căn được bán, tăng mạnh 60% theo quý và 6% theo năm.

 

Thị trường căn hộ sẽ đón nhận một lượng lớn nguồn cung tương lai trong 2 năm sắp tới, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp. Vì vậy, chỉ số giá nhà ở được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong những quý sắp tới.

Tại Hà Nội, trong Q4/2016, chỉ số giá nhà ở đạt 104,3 điểm, giảm -1,5 điểm theo quý và -3,9 điểm theo năm do giá thứ cấp giảm bởi sự tăng nhanh của nguồn cung mới. Kể từ giữa năm 2014, chỉ số giá nhà ở tương đối ổn định.

Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 31%, giảm -2 điểm % theo quý và giảm -9 điểm % theo năm. Khoảng 6.730 căn đã bán trong quý này, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Hạng B có lượng bán lớn nhất trong 7 quý gần đây, khoảng 2.940 căn với 44% thị phần. Lượng hấp thụ của Hạng A tăng đáng kể với tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2011, khoảng 1.590 căn bán được.

Thị trường bất động sản vẫn duy trì mức ổn định cho dù nguồn cung tương lai lớn, tập trung vào phân khúc hạng trung và nhà ở giá rẻ, chủ yếu ở quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.

Trước đó, theo nhận định của Savills, trong năm 2017 có khoảng 77 dự án với 50.000 căn hộ gia nhập thị trường bất động sản Hà Nội.
 
Bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc, Bộ phận nghiên cứu Savills cho biết dự kiến có khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn hộ, phần lớn là các dự án hạng B đến từ các quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, dấu ấn đậm nét của thị trường bất động sản Hà Nội tập trung ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề. Trong đó, năm 2017 có 2.300 căn biệt thự, liền kề gia nhập thị trường ngay trong quý 1. Tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và tăng 12,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý có 4 dự án mới và sản phẩm của 4 dự án cung cấp 600 căn biệt thự, nhà liền kề, số lượng căn biệt thự chiếm 18%.

Khảo sát của Savills cho thấy Hà Đông, Từ Liêm, Long Biên là ba quận có nguồn cung lớn nhất trong quý này, cung cấp cho thị trường 50% tổng số nguồn cung mới.

Đáng chú ý, lượng bán hàng của phân khúc biệt thự, nhà liền kề tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó có 64% là nhà liền kề.

Savills nhận định đây là con số tăng kỷ lục, phân khúc này cũng phát triển mạnh ở thị trường Hà Nội và các tỉnh, thành, đặc biệt với mô hình shophouse- nhà phố thương mại đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và có lượng giao dịch tốt.

Dẫn đầu thị trường Hà Nội với số lượng giao dịch trong quý này là quận Từ Liêm, chiếm 24% tổng lượng giao dịch toàn thị trường. Tiếp đến là quận Hà Đông với lượng giao dịch chiếm 23%.

"Lượng bán hàng của phân khúc biệt thự nhà liền kề trong quý 4 năm 2016 đạt kỷ lục kể từ năm 2011 trở lại đây", Savills nhận định.

Dự báo thị trường năm 2017, Savills cho biết sẽ có khoảng 2.300 căn biệt thự, nhà liền kề sẽ được tung ra thị trường ngay trong quý 1 năm tới, chủ yếu là các căn của Tập đoàn Vingroup.

Khánh An