Hàng tỷ USD ngấp nghé gia nhập thị trường bất động sản

09:17' 29/01/2017 (GMT+7)
|

(VnMedia) - Các chuyên gia của JLL dự báo, năm 2017 sẽ tiếp tục là 1 năm tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam khi nền kinh tế liên tục được cải thiện với các chỉ số tích cực và được công nhận là một trong những thị trường triển vọng nhất trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. 

Thị trường căn hộ bán, theo JLL cả hai thị trường trọng điểm là TP.HCM và Hà Nội đều ghi nhận các mức tăng trưởng cao và trên diện rộng ở thị trường căn hộ chung cư. Lượng mở bán mới trong năm 2016 ở cả hai thị trường đạt hơn 70.000 căn, và lượng bán đạt hơn 67.000 căn. Đây đều là những con số kỷ lục về cung cầu thị trường trong nhiều năm gần đây.  Giá bán tiếp tục tăng đều và tăng trên nhiều địa bàn ở cả hai thị trường TP.HCM và Hà Nội.

Năm 2017 được kỳ vọng sẽ tiếp tục là một năm sôi động của thị trường căn hộ bán, nhưng thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển theo hướng bền vững hơn, với sự tăng trưởng trở lại của các phân khúc căn hộ giá thấp và của xu hướng mua để ở so với xu hướng mua đầu tư. 

Thị trường Văn phòng cho thuê: Diện tích thuê thuần ở các hạng mục Văn phòng Hạng A và Hạng B ở cả hai thị trường TP.HCM và Hà Nội trong năm 2016 có phần suy giảm so với năm 2015. Tuy nhiên, xu hướng giảm này phần lớn là do sự thiếu hụt nguồn cung ở hai thị trường, mặc dù lượng khách hỏi thuê vẫn ở mức cao so với năm ngoái. 

Trong năm 2017, thị trường ở hai thành phố được kỳ vọng sẽ đạt nhiều mức tăng trưởng trở lại, đặc biệt là ở TP.HCM khi các dự án mới quy mô lớn, bao gồm hai tòa nhà hạng A và một tòa nhà hạng B, đi vào hoạt động. 
 
Thị trường bán lẻ được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tốt trong năm 2017, thể hiện ở các kỳ vọng cải thiện và gia tăng lượng khách tham quan và doanh thu bán lẻ ở các dự án hiện tại, gia tăng xây dựng nhiều trung tâm thương mại mới, gia tăng thâm nhập của các thương hiệu quốc tế, và sự mở rộng hoạt động kinh doanh của các thương hiệu hiện hữu, cả trong nước và quốc tế, ở nhiều loại hình hàng hóa và dịch vụ. 

Các kỳ vọng về tăng trưởng của thị trường bán lẻ đi đôi với các kỳ vọng về tăng trưởng ở thị trường nhà ở, các cải thiện về mặt cơ sở hạ tầng và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu. Tuy nhiên, thị trường bán lẻ trong năm tới cũng sẽ chứng kiến sự cạnh tranh quyết liệt giữa các nhà đầu tư trong và ngoài nước, và giữa hình thức bán lẻ truyền thông với kinh doanh trực tuyến. 

Stephen Wyatt - Tổng Giám đốc JLL Việt Nam kỳ vọng năm 2017 thị trường bất động sản sẽ tiếp tục ghi nhận các hoạt động tích cực trên hầu hết các phân khúc nhưng tập trung chủ yếu vào phân khúc bình dân/ trung cấp của thị trường căn hộ bán, thị trường văn phòng tại TP.HCM, thị trường khách sạn và thị trường khu công nghiệp.

Ngoài ra, năm 2017 các thương vụ mua bán, sáp nhập ngành bất động sản có thể tăng mạnh vì sự quan tâm của giới đầu tư vào thị trường Việt Nam vẫn tiếp tục lên cao. Chuyên gia này cho hay, theo quan sát của ông nhiều năm qua, có hàng tỷ USD ngấp nghé săn tìm cơ hội gia nhập thị trường địa ốc vì Việt Nam đang là điểm sáng đầu tư trong khu vực và cả trên thế giới.

"Những dòng tiền FDI lớn từ khắp nơi trên thế giới vẫn đang chờ đợi cơ hội thích hợp để dịch chuyển vào thị trường Việt Nam dưới nhiều hình thức", lãnh đạo JLL cho biết.

Nhận định về việc Mỹ rút lui khỏi Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), ông Stephen Wyatt cho rằng điều này không tác động ngay lập tức đến thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2017. Bởi lẽ, trước tiên các nhà đầu tư nước ngoài khi quyết định vào thị trường này đa phần không chú trọng duy nhất vào mục tiêu TPP. Họ đầu tư vì sức hấp dẫn nội tại của thị trường Việt Nam.

"Việc Mỹ rút khỏi hiệp định này sẽ mở ra cánh cửa mới. Chắc chắn sẽ có nước khác thay thế vị trí của Mỹ. Ngay cả khi TPP được thực hiện cũng cần có thời gian để hiệp định này đi vào cuộc sống", ông nói.

Các chuyên gia JLL cũng nhận định, tình hình thu hút vốn FDI trong năm 2017 vẫn sẽ diễn biến tích cực nhờ vào các lợi thế sẵn có của Việt Nam về mặt ổn định kinh tế và chính trị so với các nước trong khu vực cùng với các nỗ lực của quốc gia trong việc ký kết và gia nhập các hiệp ước quốc tế song phương và đa phương.

Khánh An