Bất động sản nghỉ dưỡng lên ngôi

15:40' 12/09/2016 (GMT+7)
|
(VnMedia) - Thị trường bất động sản 8 tháng đầu năm diễn biến khá ổn định, giá cả không có biến động, tuy nhiên lượng giao dịch có giảm so với tháng trước. Trong khi đó, lượng căn hộ cao cấp tung ra thị trường lại tiếp tục tăng nhanh.
 

Tồn kho tiếp tục giảm

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện tồn kho bất động sản (BĐS) tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Tính đến 20/8/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 34.724 tỷ đồng. Như vậy, nếu so với tháng 12/2015, tồn kho đã giảm 16.165 tỷ đồng (giảm 31,77%).  
 
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tồn kho BĐS tính đến 20/7/2016 còn 35.958 tỷ đồng, như vậy, nếu so với 7 tháng đầu năm, tồn kho đã giảm được 1.234 tỷ đồng.
 
Về kết quả giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến tháng 8/2016, tổng số tiền đã cam kết cho vay là 35.025 tỷ đồng và đã giải ngân 28.3563 tỷ đồng. Trong đó, đã giải ngân được 27.705 tỷ đồng cho 56.491 hộ gia đình, cá nhân, đồng thời giải ngân 5.367 tỷ đồng cho 60 dự án của tổ chức, doanh nghiệp.
 
Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 30/6/2016 đạt 425.025 tỷ đồng, tăng 8,2% so với thời điểm 31/12/2015 và giảm 0,61% so với thời điểm 31/5/2016.
 
Bất động sản nghỉ dưỡng bung hàng
 
Theo nhận định của ông Nguyễn Trần Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang hồi phục. Riêng năm 2015, chỉ tại Hà Nội và TP. HCM đã có tới 40.000 giao dịch thành công, tăng 75% so với năm 2014.
 
“Dư nợ cho vay toàn bộ tín dụng là 4 triệu tỷ đồng, trong đó tổng dư nợ bất động sản là khoảng 390 nghìn tỷ đồng, dưới 10%, là hoàn toàn an toàn, tiền đang quay vào bất động sản rất tốt”, ông Nam nhận định.
 
Đáng chú ý, ông Nam cho rằng việc giao dịch không chỉ ở phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội mà lan tỏa tất cả các phân khúc nhà ở từ biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng, đất nền, resort…
 
Về hình thức giao dịch bất động sản cũng rất đa dạng. Nếu trước đây khách mua để ở thì cuối quý IV/2015 và đầu năm 2016, có nhiều hình thức mua thuê, hoàn thiện, bán hoặc mua để nghỉ kết hợp cho thuê.
 
“Đây là hình thức nở rộ, trong bối cảnh kinh tế ổn định và vàng, tiền tệ không trở thành kênh kinh doanh, kênh thanh toán mà là tài sản sinh lời, hay thậm chí cổ phiếu chứng khoán cũng không hấp dẫn như bất động sản, đã cho thấy bất động sản đang nở rộ và phát triển, dòng tiền tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản” – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản nhận định.
 
Hiện nay, số dư nợ BĐS chiếm gần 10%, với khoảng 400.000 tỷ đồng và ngân hàng cũng đang có động thái quản lý chặt chẽ hơn thị trường khi đưa ra Thông tư 36. Do đó, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng với khuyến nghị cần phải thận trọng, nuôi dưỡng cộng hưởng thị trường, thì những chính sách cần xem thị trường BĐS là một trong những động lực giúp thúc đẩy phát triển kinh tế và các ngành khác, để trở thành thị trường mang tính đầu kéo quan trọng.
 
Đầu tư bất động sản đang phát triển mạnh mẽ, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và có tiềm năng để phát triển, với các chỉ số khá tốt để thúc đẩy cho thị trường. Đáng chú ý, năm 2016 nhiều bộ luật thông thoáng hơn đã có hiệu lực và bắt đầu đi vào cuộc sống, cùng hàng loạt các nghị định được ban hành, ông Nam cho rằng độ ngấm của văn bản này sẽ bắt đầu vào thị trường. Do đó, đây là cơ sở để đảm bảo thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.
 
Trong khi đó, các DN BĐS trải qua thời gian khó khăn, đã sàng lọc và phát triển. Chính thị trường đã loại bỏ những DN nghiệp dư, làm ăn gian dối, chộp giật, và còn lại là những DN có làm ăn lâu dài, vì cộng đồng thì đã vượt qua khó khăn, và có ý thức hướng đến khách hàng nhiều hơn. Sản phẩm bất động sản cũng hướng đến cái cầu nhiều hơn.
 
Ông Nam nhận xét: “Người dân được hưởng lợi nhiều nhất. Bởi ngoài xây nhà, chọn ví trí, các DN đã biết đưa nhiều lợi ích cho khách hàng qua những khuyến mãi, dịch vụ, tiện ích, những lợi ích chung được mở ra phục vụ khách hàng tốt hơn. Cuộc khủng hoảng vừa qua đã khiến cho thị trường thuộc về người mua, buộc DN chú ý đến đối tượng này hơn”.
 
Khánh An