TPHCM: Căn hộ bình dân dậy sóng

09:50' 11/04/2016 (GMT+7)
|
(VnMedia) Theo báo cáo của công ty TNHH CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân tại TPHCM đang dẫn đầu thị trường về lượng giao dịch.
 

Theo công ty CBRE, quý 1/2016, thị trường bất động sản TPHCM có hơn 7.700 căn hộ được chào bán mới, tăng 38% so với cùng kỳ năm 2015, nhiều nhất là phân khúc bình dân và trung cấp (chiếm 73%).

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE cho biết: Giao dịch bất động sản đầu năm 2016 tại TPHCM chứng kiến phân khúc căn hộ bình dân với mức giá xoay quanh ngưỡng giá 1,5 tỷ đồng bán chạy khi có hàng nghìn người xếp hàng tham quan và đặt cọc. Trong đó co 68% khách mua căn hộ là người khu vực miền Nam, 20% là người đến từ khu vực miền Bắc, còn lại là người nước ngoài.. Các dự án được công bố, chào bán mới tập trung nhiều ở khu Đông và Nam TPHHCM.

Hiện các chủ đầu tư tại TPHCM đang chào bán 66 dự án căn hộ hình thành trong tương lai. Mức giá bán đã tăng 5,2% so với cùng kỳ năm trước và tăng 1,2% so với quý 4/2015. Riêng giá căn hộ cao cấp dao động từ 3.000 – 9.000 USD/m2.
 
Đặc biệt, trong quý này, lượng người trẻ mua chiếm đến 34%, tăng 14% so với cuối năm 2015. Cũng theo CBRE, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục tăng cao trong năm 2016, nguồn cung các phân khúc bất động sản khác sẽ giữ nguyên.
 
Năm 2016 khởi đầu với số lượng căn hộ mở bán mới tăng mạnh 38% so với cùng kỳ năm trước, tổng cộng có 7.708 căn hộ, nhiều nhất là phân khúc bình dân và trung cấp (chiếm khoảng 73% tổng cung chào bán mới).
 
Các dự án chào bán mới tiếp tục tập trung ở khu Đông (48%) và khu Nam (31%) của TP.HCM. Đặc biệt trong quý này, khu Tây trở nên sôi động hơn và chiếm tỷ trọng 11% trong tổng cung chào bán mới, phản ánh xu hướng dịch chuyển sang khu vực phía Tây của một số chủ đầu tư vì giá đất rẻ hơn so với những điểm nóng khác, quỹ đất còn dồi dào và kết nối hạ tầng cũng được cải thiện trong những năm qua.
 
Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, bên cạnh khu Nam và khu Đông, thị trường khu vực phía Tây Bắc ngày càng hấp dẫn một phần vì họ thấy rõ được những định hướng phát triển đô thị trong tương lai. Việc gia tăng dân số, các vấn đề nội đô thành phố như kẹt xe, ngập úng đang ngày càng đe dọa môi trường sống của con người và ngày càng có nhiều người mong muốn tìm một nơi ở ở ngoại ô thành phố rộng rãi, thoáng mát nhưng vẫn thuận tiện di chuyển về trung tâm để học tập và làm việc.
 
Nếu trong năm 2015, các quận - huyện: 12, Tân Phú, Bình Tân, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh hầu như im ắng thì từ quý 1/2016 trở đi địa bàn này đã nhộn nhịp trở lại. Một trong những động lực thúc đẩy thị trường nhà ở khu vực này ấm lên là do kỳ vọng vào sức hút của tuyến metro số 2.
 
Hiện, tại TPHCM khu vực sôi động nhất là quận Tân Phú nơi có nguồn cung tăng tốc rất nhanh, trùng hợp với quy hoạch tuyến metro số 2 sẽ đi qua các trục giao thông huyết mạch của quận.
 
Đón đầu xu hướng này, thời gian gần đây thị trường bất động sản khu vực này đang sôi động trở lại với sự tham gia của những chủ đầu tư tên tuổi cùng nhiều dự án quy mô lớn. Tiêu biểu như: Làng Sen do công ty Phúc Khang làm chủ đầu tư; dự án Khu dân cư Cát Tường Phú Thạnh - Cát Tường Phú Nam do Công ty Cổ phần Địa ốc Cát Tường Đức Hòa đầu tư; Thanh Yến Reverside, Five Star của tập đoàn Năm Sao,…
 
Ngoài các yếu tố như vị trí, thiết kế, cơ sở hạ tầng tiện ích nội ngoại khu, nhiều dự án chung cư và đất nền/nhà phố liên tục được "tiêu thụ" nhanh trên thị trường. Điển hình như dự án Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ Cát Tường Phú Nguyên với 100% sản phẩm đất nền được giao dịch thành công trong tháng đầu tiên mở bán. Trong tháng 4 này, Công Ty Cát Tường Đức Hòa sẽ mở bán tiếp 100 nhà phố thương mại Phúc Hưng nằm trong Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ Cát Tường Phú Nguyên với giá ưu đãi chỉ từ 595 triệu cho một căn nhà phố hoàn thiện một trệt một lầu.
 
Ngay cả đại gia chuyên phát triển bất động sản cao cấp tại khu Đông - Nam như Novaland cũng không bỏ lỡ thị phần phía Tây TP. HCM. Doanh nghiệp này đã khởi công dự án quy mô gần 2.000 căn trên đường Hòa Bình trong tháng 11/2015. Trước đó, Công ty Hưng Thịnh đã kịp áp sát thị trường phía Tây bằng sản phẩm mới là dự án Melody Residence, hứa hẹn cung cấp cho khu vực này 700 căn hộ trong vòng 2 năm tới.
 
Công ty cổ phần Sơn Thuận đã tái khởi động và chào bán 1.136 căn hộ Southern Dragon tọa lạc ngay mặt tiền đường Âu Cơ sau nhiều năm tạm ngưng; Dự án Celadon City quy mô gần 8.600 căn đã dồn dập tăng các đợt mở bán từ nửa cuối năm 2015.
 
Cùng địa bàn này Idico "xả hàng" 740 sản phẩm trên đường Trịnh Đình Thảo - Lũy Bán Bích; Dự án Centa Park của Thanh Niên Corp. tại Tân Phú cũng đang "vội vã" khởi công để tung ra thị trường; công ty BĐS L&L cũng vừa được một tập đoàn Singapore "rót" 400 tỷ để nhanh chóng hoàn thành dự án chung cư DepotMetro Tower - Tham Lương...