Bùng nổ nguồn cung căn hộ phía Tây Hà Nội

06:44' 20/01/2016 (GMT+7)
|

(VnMedia) - Thị trường bất động sản tại Hà Nội năm 2015 đã tăng trưởng mạnh. Dự kiến, trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục chiếm lĩnh thị trường.

Theo báo cáo thị trường của công ty Cushman & Wakafield, tại Hà Nội, trong quý 4/2015 thị trường ghi nhận những dấu hiệu tích cực. Nguồn cung lớn gia nhập thị trường của tất cả các hạng ở cả các dự án mới 7.550 căn hộ. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân chiếm 61% thị phần, theo sau bởi hạng C với 37% và hạng A ít hơn 2%. 

Lượng căn hộ giao dịch mua bán tăng mạnh 154% so với cùng kỳ. Một số dự án có lượng giao dịch nhiều nhất như Time City Phase II, Imperia Garden, Tràng An Complex, Homecity....

Giá bán căn hộ hạng sang tăng nhẹ 2% theo quý, từ mức 52 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ phân khúc trung bình ở mức 31 triệu đồng/m2. Giá căn hộ hạng C tăng lên mức 17,1 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo công ty Cushman & Wakafield đánh giá, thị trường vẫn có dấu hiệu phục hồi trong năm 2016, cả về số dự án mở bán và tốc độ bán do sự cải thiện năng lực của chủ đầu tư và các chính sách hỗ trợ từ ngân hàng. Khu vực phía Tây được dự báo sẽ cung cấp lượng căn hộ nhiều nhất trong năm 2016.

Trong năm tới, tại Hà Nội căn hộ hạng trung và vừa túi tiền sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường do khả năng thanh khoản cao, nhưng TPHCM lại khá khan hiếm nhà ở có diện tích vừa và nhỏ. Các dự án hạng sang, tuy vậy, cũng sẽ được chú trọng để thu hút người mua nước ngoài và Việt kiều. 

Tại TP Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ mới tại khu vực tăng đáng kể cho tất cả các hạng được ra mắt trong quý cuối năm 2015, với tổng cộng 9.200 căn hộ từ 32 dự án mới và đang hoạt động. Trong đó, gần 70% tập trung ở khu vực phía Đông.

Tính đến quý 4 năm 2015, đã có gần 19.200 căn hộ sẵn sàng để bán ở tất cả các hạng từ nguồn cung sơ cấp, trong đó hạng B chiếm khoảng 40%, còn hạng A và C mỗi hạng chiếm 30%. Quận 2, 7 và Bình Thạnh tiếp tục thống lĩnh thị trường, chiếm hơn 50% tổng nguồn cung sơ cấp.

Thị trường nhà ở, liên tục tăng khối lượng giao dịch trong quý, tăng 6% theo quý và tăng mạnh 51% so với cùng kỳ năm trước. Quận 2, 7, Bình Thạnh và Tân Phú chiếm gần 70% tổng khối lượng giao dịch trong quý này.

Giá trung bình của tất cả các hạng có xu hướng tăng theo quý và theo năm, do giá chào bán cao từ nhiều dự án vừa ra mắt. Hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất theo năm, tăng 26%, nhưng chỉ tăng trung bình 1% theo quý, đạt 19,4 triệu đồng/m2, tương đương 860 USD/m2.

Giá trung bình hạng A ổn định theo quý, nhưng tăng nhẹ 2% theo năm, đạt 47.4 triệu đồng/m2 (2,108 USD/m2). Giá trung bình hạng B tăng 4% theo quý và 6% theo năm, đạt trung bình 30.9 triệu đồng/m2 (1,380USD/m2).