Cập nhật lúc 16h59" , ngày 30/12/2011

(VnMedia) - Rất nhiều trường hợp nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM còn có vướng mắc nhưng đã hoàn thành xây dựng, đã giao nhà trước tháng 12/2011 vừa được Bộ TN&MT trình Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải xem xét để chỉ đạo giải quyết cấp GCN trước quý II năm 2012…

>>Phát hiện hàng loạt sai phạm của 7 "đại gia" BĐS
>>Chậm cấp sổ đỏ: Hà Nôi đoạt "quán quân"
>>Lật mặt "thủ đoạn" của chủ đầu tư nhà đất
 

Liên quan đến tình trạng chậm trễ, vướng mắc trong việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà đất tại các TP lớn, Bộ TN&MT vừa kiến nghị Phó Thủ tướng Chính phủ cho phép Hà Nội và TP. HCM thực hiện một số giải pháp để đẩy nhanh việc cấp GCN tại các dự án phát triển nhà ở đã hoàn thành xây dựng, đã giao nhà ở trước tháng 12/2011.

Theo đó, Bộ TN&MT đề xuất, đối với các dự án phát triển nhà ở đang có tồn tại, vướng mắc trong việc cấp GCN mà người mua nhà không vi phạm, đã thanh lý xong hợp đồng mua bán nhà ở mà không chờ giải quyết xong tồn tại, vướng mắc trong các trường hợp như: Chủ đầu tư chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án cho Chủ đầu tư khác nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định thì vẫn cấp GCN mà không chờ giải quyết thủ tục chuyển nhượng.

Đối với trường hợp công ty mẹ được nhà nước giao đất để thực hiện dự án nhưng đã giao cho công ty con xây dựngnhà ở và ký hợp đồng bán nhà ở đó thì vẫn làm thủ tục cấp GCN theo hợp đồng đã ký nếu có văn bản uỷ quyền hoặc giao nhiệm vụ của công ty mẹ cho công ty con thực hiện xây dựng và chuyển nhượng nhà ở.

Trường hợp chủ đầu tư được giao đất và được miễn nộp tiền sử dụng đất (trước năm 2004) để xây dựng nhà chung cư, nhưng chủ đầu tư bán căn hộ vẫn bán theo giá thị trường như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất thì vẫn làm thủ tục cấp GCN cho người mua nhà ở, nhưng Chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước theo quy định của pháp luật tại thời điểm hoàn thành xây dựng và bán nhà ở.

Trường hợp Chủ đầu tư xây dựng công trình vi phạm quy hoạch, thiết kế xây dựng đã được duyệt hoặc giấy phép xây dựng đã cấp thì vẫn thực hiện cấp GCN đối với các tầng, các căn hộ chung cư hoặc nhà ở liền kề không thuộc phần diện tích vi phạm pháp luật về xây dựng.

Đối với nhà ở đã bán thuộc phần vi phạm pháp luật về xây dựng, nhưng trong quá trình xây dựng các cơ quan có thẩm quyền không thanh tra, kiểm tra để phát hiện và xử lý dứt điểm, để vụ việc kéo dài nhiều năm, chủ đầu tư đã thanh lý xong hợp đồng mua bán nhà ở với ngời mua thì vãn cấp GCN chongười mua nhà ở mà không phụ thuộc vào việc xử lý vi phạm của Chủ đầu tư. Trường hợp Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích vi phạm thì phải hoàn thành nghĩa vụ đó. Trường hợp đặc biệt phải tháo dỡ công trình đối với phần diện tích vi phạm thì chủ đầu tư phải bồi thường cho người mua nhà ở theo quy định của pháp luật đất đai.

Mặc dù còn vướng mắc nhưng nếu người mua nhà không vi phạm, đã thanh lý xong hợp đồng có thể sẽ sớm được cấp GCN - ảnh minh hoạ

 

Trường hợp chủ đầu tư phân lô, bàn giao nhà ở cho người mua vượt diện tích theo dự án được duyệt và chưa nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt đó, nhưng các cơ quan có thẩm quyền không thanh tra, kiểm tra trong quá trình thực hiện dự án hoặc không xử lý dứt điểm để vụ việc kéo dài nhiều năm, Bộ TN&MT đề nghị tập trung rà soát điều chỉnh quy hoạch xây dựng, thu thêm nghĩa vụ tài chính đối với diện tích vượt và làm thủ tục cấp GCN cho người mua nhà ở. Trường hợp không thể điều chỉnh quy hoạch xây dựng được thì vẫn thực hiện cấp GCN đối với phần diện tích không vi phạm; đồng thời phải thực hiện ngay việc thu hồi, giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích vi phạm. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ chi phí cho việc thu hồi đất đó.

Trường hợp Chủ đầu tư đã xây dựng, bán xong nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân và đã giải thể hoặc Chủ đầu tư được giao đất nhưng không thực hiện dự án mà đã chuyển nhượng đất cho cơ quan, tổ chức của nhà nước để phân chia cho cán bộ, nhân viên xây dựng nhà ở (không có hợp đồng chuyển nhượng nhà đất) thì hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận để làm thủ tục cấp GCN theo quy định tại Điều 14 hoặc Điều 156 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP.

Ngoài ra, Bộ TN&MT cũng đề nghị một số trường hợp có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận để làm thủ tục chuyển nhượng nhà ở, đất ở cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Điều 23 của Thông tư số 17/2009/NĐ-CP. Đó là các trường hợp đã có văn bản thông báo của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh về kết quả kiểm tra điều kiện chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chủ đầu tư phù hợp với quy định của pháp luật; trường hợp đã có văn bản thông báo của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh về kết quả kiểm tra điều kiện chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chủ đầu tư phù hợp với quy định của pháp luật.

Đối với trường hợp văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh còn tồn đọng quá nhiều hồ sơ cấp GCN cho người mua nhà ở đã tiếp nhận mà không thể giải quyết dứt điểm trong năm 2011 thì UBND thành phố quyết định giao cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận và làm các thủ tục cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định.

Trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai (chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển công năng sử dụng công trình) nhưng đã xây dựng xong công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và đã chuyển nhượng nhà ở cho người mua thì có thể làm thủ tục cấp GCN cho người mua nhà ở. Chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Đề nghị xử lý nghiêm sai phạm

Như VnMedia đã đưa tin về việc hàng loạt dự án BĐS tại Hà Nội đã bị kiểm tra và phát hiện vi phạm, đồng thời các cấp chính quyền địa phương cũng để xảy ra nhiều sai sót, chậm trễ trong quản lý, giải quyết vấn đề cấp GCN, Bộ TN&MT kiến nghị Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải chỉ đạo UBND TP Hà Nội và TP. HCM kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các tổ chức và cá nhân có liên quan trong việc quản lý đối với các dự án phát triển nhà ở tại tại địa phương để xảy ra nhiều sai phạm về pháp luật đất đai, pháp luật xây dựng trong thời gian qua.

Bộ TN&MT cũng đề nghị Phó Thủ tướng chỉ đạo hai TP thực hiện thanh tra. kiểm tra đối với những dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật để làm rõ và xử lý, giải quyết dứt điểm những vướng mắc, tồn tại, vi phạm pháp luật nhằm cấp xong GCN trong quý II năm 2012 đối với các dự án mà hai Bộ đã kiểm tra; đồng thời tiếp tục thực hiện thanh tra, kiểm tra, xử lý tồn tại để thực hiện cấp GCN đối với tất cả các dự án phát triển nhà ở còn lại ở 2 thành phố theo Chỉ thị 474/CT-TTg.

Theo kiến nghị của Bộ TN&MT, hai TP Hà Nội và HCM cần chỉ đạo chấn chỉnh lại việc quản lý các dự án phát triển nhà ở tại địa phương, phân công rõ trách nhiệm, tăng cường kiểm tra, thanh tra việc chấp hành các quy định của pháp luật đất đai, pháp luật xây dựng và pháp luật nhà ở để ngăn ngừa, xử lý kịp thời trường hợp vi phạm ngay trong quá trình thực hiện dự án, không để làm phức tạp thêm tình hình, gây khó khăn cho việc cấp Giấy chứng nhận sau này.

Đối với các dự án đang có vướng mắc trong việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở do chủ đầu tư gây ra thì phải thực hiện các biện pháp kiên quyết buộc chủ đầu tư phải khắc phục ngay sai phạm; đồng thời đinh chỉ không cho cấp phép đầu tư và không giao đất, cho thuê đất mới ở địa phương đối với các chủ đầu tư đang có vi phạm cho đến khi chủ dự án khắc phục xong sai phạm để cấp GCN cho người mua nhà ở.

Hà Nội và TP HCM cũng cần chỉ đạo rà soát, cải cách thủ tục cấp GCN ở địaphương để thực hiện theo đúng quy định tại Nghị định số 88/2009/NĐ-CP; đồng thời thành lập, kiện toàn lại các Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Chỉ thị 147/CT-TTg. Riêng với Hà Nội, cần chỉ đạo bãi bỏ hoặc sửa đổi các nội dung của Công văn số 8732/UBND-TNMT ngày 29/10/2010 của UBND thành phố Hà Nội cho phù hợp với quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Báo điện tử VnMedia