Doanh nghiệp bất động sản đối mặt nguy cơ "đói" vốn

09:21' 17/07/2018 (GMT+7)
|

(VnMedia) - Sau khi gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng kết thúc, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành văn bản số 563 yêu cầu các tổ chức tín dụng ưu tiên vốn cho sản xuất kinh doanh… 

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực, hiện đang có một số tồn tại trong hệ thống tài chính BĐS như quỹ tiết kiệm nhà ở chưa phát triển được, hệ thống các định chế tài chính chưa đa dạng, rủi ro từ đòn bẩy tài chính phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, dẫn đến khó khăn cho doanh nghiệp huy động vốn trung và dài hạn. Đặc biệt là chưa có thị trường tài chính thứ cấp như mua - bán nợ BĐS, chứng khoán hoá BĐS, mua bán chứng chỉ đầu tư BĐS…

Các thị trường liên quan như vật liệu xây dựng, xây dựng, lao động phát triển chưa đồng bộ và chưa tương thích với thị trường BĐS về sản phẩm, chu kỳ, vòng quay… là tác nhân dẫn đến tồn kho. Thêm vào đó, hệ thống thông tin dự báo về thị trường BĐS thiếu tin cậy, không thống nhất cũng gây khó khăn trong thẩm định, quản lý cho vay. Công tác quản lý nhà nước, quy hoạch đối với thị trường BĐS còn bất cập đã làm tăng chi phí giao dịch. Công tác định giá, xử lý tài sản là BĐS còn khó khăn kéo dài.

Một số chuyên gia bất động sản cho rằng sau khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, Ngân hàng Nhà nước có chính sách siết lại tín dụng cho BĐS. Nhà nước chỉ dành 2.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và năm 2018 mới có kế hoạch giải ngân 1.000 tỷ đồng, khiến nhiều doanh nghiệp xây dựng, BĐS thiếu vốn cho các dự án đang và sắp triển khai.

Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội mấy năm trở lại đây chưa có dự án nào được triển khai. Trong kế hoạch giải ngân 1.000 tỷ đồng cho năm 2018, Nhà nước cấp 500 tỷ đồng, Ngân hàng chính sách xã hội cần huy động 500 tỷ đồng.

Một số doanh nghiệp bán cổ phần không thành công do giá cổ phiếu trên thị trường xuống thấp, giá chào bán ra công chúng cao hơn giá thị trường nên còn tồn hàng triệu cổ phiếu; Nhiều dự án huy động vốn của khách hàng nhưng mục tiêu huy động không được như kỳ vọng, do nhiều căn hộ chưa thể bán được.

Đa dạng nguồn vốn

Trên thực tế, số lượng các dự án BĐS đang và sắp triển khai rất nhiều, song không phải doanh nghiệp nào cũng đủ năng lực tài chính để chủ động triển khai thành công dự án. Theo thống kê, có tới khoảng 70% vốn đầu tư vào lĩnh vực này có được từ vốn vay ngân hàng (trong khi ở các nước tỷ lệ này vào khoảng 35%).

Câu chuyện này đang phơi bày thực tế về thị trường vốn còn nhiều hạn chế, tạo ra cơ cấu vốn bất cập, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt khi Nhà nước đưa ra các chính sách hạn chế dòng tiền chảy vào BĐS như hiện nay.

Trước các thách thức này, ông Nguyễn Việt Cường, Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng Giám đốc KOSY Group cho rằng doanh nghiệp cần lựa chọn phân khúc thị trường phù hợp với chiến lược và thế mạnh của mình, lựa chọn dự án đẹp, có vị trí thuận lợi, phù hợp, dễ thanh khoản. Đồng thời, chuyên nghiệp hóa công tác bán hàng, tạo dòng tiền. Ngoài ra, các nguồn vốn quan trọng không kém đó là huy động vốn ứng trước từ khách hàng, phát hành trái phiếu, huy động vốn trên thị trường chứng khoán.

Còn theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc công ty TNHH CBRE chi nhánh Hà Nội, hiện nhiều ngân hàng tăng lãi suất cho vay BĐS 1-2%, theo lộ trình có thể tăng nữa và đây là một trở ngại ảnh hưởng đến BĐS. Tuy nhiên, bà An cũng lạc quan cho rằng có một điểm diễn biến tích cực là các chủ đầu tư đang đa dạng hoá nguồn vốn của mình như IPO, phát hành trái phiếu quốc tế… "Cách thức này đã và đang là kênh huy động vốn tốt, không phụ thuộc vào ngân hàng", bà An nói.

Huy Nam

Nội dung:




Giá vàng 9999 tr.đ/lượng

Doji TienPhongBank

Tỷ giá ĐVT:đồng

Loại Mua Bán
BIDV
OCB Kỳ hạn (tháng)