(VnMedia) - Gần một năm nay, giá chung cư cao cấp tại Hà Nội đã bắt đầu tăng trở lại ở mức 5-10%, nguyên nhân là do giá nhà gánh thêm nhiều loại thuế phí, chi phí tài chính ….
Chịu đựng qua thời kỳ 3 năm thị trường đóng băng, nhiều chủ đầu tư cầm cự không bán tháo dự án, chấp nhận còng lưng trả lãi ngân hàng chờ thị trường phục hồi. Thị trường có dấu hiệu khởi sắc trở lại, các chủ đầu tư bắt động khởi công xây dựng. Tại Hà Nội, liên tiếp các dự án chung cư cao cấp được bung hàng. Như Tràng An Complex (1 Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy), Golden Palace Lê Văn Lương, Goldmark, Goldsilk của tập đoàn TNR, dự án Imperia Garden (Thanh Xuân), chung cư Handi Reco….
Tuy nhiên, mặc dù nhiều dự án bung hàng song giá bán lại được các chủ đầu tư đưa ra ở mức khá cao, trung bình từ 32-40 triệu đồng/m2. Như dự án Imperia Garden đang xây móng giá bán 35-40 triệu đồng/m2; dự án Goldsilk Hà Đông đang xây tầng 3 giá bán 26 triệu đồng/m2; dự án chung cư Tràng An Complex xây tầng 5 giá bán 36 triệu đồng/m2….
Hàng nhiều song giá bán được đưa ra ở mức cao đã khiến nhiều khách hàng đặt câu hỏi. Xong theo giải thích của chủ đầu tư, ngoài chi phí tài chính, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí chạy dự án… các dự án đang tiếp tục phải gánh thêm phí bảo lãnh ngân hàng mức 1-2% cộng thêm giá cả vật liệu, thiết bị nội thất tăng mạnh do tỷ giá… Giá bán căn hộ mà các chủ đầu tư đưa ra lãi không nhiều. Thậm chí, nếu không có chiến lược kinh doanh tốt, hàng tồn đọng nhiều, chủ đầu tư còn phải chịu lỗ.
Chủ đầu tư dự án trên đường Lê Văn Lương cho biết, dự án quy mô 2.000m2, tổng mức đầu tư 400 tỷ đồng. Trong đó, 2 năm trước, doanh nghiệp đã phải gồng gánh vay ngân hàng hơn 100 tỷ đồng để nộp tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, chi phí chạy dự án… Sau đó, tiếp tục bơm thêm hàng trăm tỷ vào xây dựng, đến thời điểm xây thô xong, chủ đầu tư chính thức mở bán.
Nếu tính tất cả các chi phí thì mức giá bán 32-34 triệu đồng/m2, doanh nghiệp gần như hòa vốn. “Thị trường tốt, hàng ra đến đâu hết đến đó thì doanh nghiệp mới có lãi. Còn nếu thị trường chậm, hàng tồn đọng nhiều thì chúng tôi chỉ có lỗ” - một vị tổng giám đốc cho biết.
Lãnh đạo một công ty bất động sản cũng bật mí, “trước đây khi thị trường trầm lắng, nếu mua dự án có thể rẻ được 30-50%. Tuy nhiên, thời điểm cuối năm 2014, các chủ đầu tư tăng giá bán lên 30%. Nếu tính thời gian đầu tư, mỗi 1 năm, chi phí trượt giá các mặt hàng ngành xây dựng là 5-7%, dự án xây dựng trong vòng 3 năm mất 15%, cộng thêm tiền sử dụng đất, các khoản chi phí tài chính, chi phí doanh nghiệp thì ăn hết lãi. Chính vì vậy, giá bán nhà sẽ thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn.
Còn theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea), trong 8 tháng đầu năm 2015 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động. Tại Hà Nội đối với phân khúc chung cư có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014.
Đáng chú ý, một số dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm như: Park Hill, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Imperial Garden Nguyễn Huy Tưởng, Tràng An Complex, Trung Kính Complex...
Về mặt bằng giá căn hộ, tại Hà Nội giá bất động sản ở các dự án mới triển khai có vị trí đẹp, các dự án sắp hoàn thành bàn giao hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong tăng 5-6% so với giá ban đầu. Đặc biệt giá nhà có xu hướng tăng khi chủ đầu tư sẽ phải chi trả thêm phí bảo lãnh nhà trong tương lại cho ngân hàng. Chủ đầu tư sẽ phân bổ chi phí này vào giá thành sản phẩm và người mua sẽ chịu chi phí này.
Ý kiến bạn đọc