(VnMedia) - Ông Đoàn Thái Sơn, Vụ trưởng Vụ pháp chế (Ngân hàng Nhà nước), cho rằng bảo lãnh ngân hàng sẽ khiến dự án được khách hàng tin tưởng hơn, tăng thanh khoản và tạo dòng tiền tốt để trả nợ cho ngân hàng.
Từ ngày 1/7/2015, Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) chính thức có hiệu lực, trong đó, quy định bắt buộc dự án bán và cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai sẽ phải có bảo lãnh ngân hàng (Điều 56).
Quy định này nhằm tăng trách nhiệm của chủ đầu tư với tiến độ dự án, đảm bảo quyền lợi của người mua nhà. Song, nhiều doanh nghiệp (DN), khách hàng vẫn chờ hướng dẫn từ NHNN để thực hiện.
Tại tọa đàm “Bảo lãnh dự án bất động sản- Liệu có rủi ro?” được tổ chức chiều 24/6, ông Đoàn Thái Sơn cho hay, NHNN đang phối hợp với Bộ Xây dựng để sớm hoàn thiện lần cuối dự thảo Thông tư thay thế Thông tư 28 về quy định cấp bảo lãnh bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo ông Sơn, về bản chất, đây là một hình thức bảo lãnh mà các ngân hàng vẫn đang cấp cho DN và đang áp dụng theo Thông tư số 28/2012/TT-NHNN (năm 2012). Do đó, việc cấp bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở trong tương lai đã có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện. Còn Thông tư mới hướng dẫn Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS dự kiến sẽ ban hành trong tháng 6/2015, nhằm cụ thể hóa các quy định của luật.
“Luật kinh doanh BĐS mới sẽ bắt buộc dự án bán nhà ở trong tương lai phải có bảo lãnh thì sẽ có lợi cho người mua nhà, không chịu rủi ro nào. Khi chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà thì ngân hàng cấp bảo lãnh sẽ chịu trách nhiệm trả lại số tiền đã nộp cho khách hàng”- Ông Sơn nói, chỉ rõ một số điều kiện cấp bảo lãnh mà NHNN đưa vào thông tư mới, đơn cử: dự án đã đủ điều kiện bán nhà ở trong tương lai, ngân hàng cấp bảo lãnh phải thẩm định, đánh giá dự án trên cơ sở xếp hạng tín nhiệm, lịch sử tín dụng của DN, lịch sử bàn giao nhà... để duyệt mức bảo lãnh, phí bảo lãnh.
Theo ông Vũ Văn Phấn, Vụ trưởng Vụ quản lý nhà (Bộ Xây dựng), cho rằng mục tiêu của luật ban hành là nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, giảm rủi ro. Còn DN phải thực hiện cam kết tiến độ, bàn giao nhà đúng thời hạn.
Luật kinh doanh BĐS mới cũng quy định, ngân hàng cấp bảo lãnh và khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư báo cáo tiến độ dự án, việc sử dụng tiền ứng trước của người mua và kiểm tra cụ thể. Do đó, ông Phấn khẳng định, không có chuyện DN vi phạm nghĩa vụ mà đẩy trách nhiệm cho ngân hàng gánh thay.
Ông Vũ Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư dầu khí toàn cầu (GP Invest), cho biết ông và các chủ đầu tư khác cũng đang chờ hướng dẫn cụ thể về quy định cấp bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở mới. Hiện, GP Invest cũng chuẩn bị sẵn hợp đồng mua bán nhà căn cứ theo quy định của Điều 56 để thực hiện khi NHNN có thông tư hướng dẫn tới đây.
Theo ông Hiệp, bảo lãnh ngân hàng sẽ là “rào bảo vệ thứ 2” cho người mua nhà, bên cạnh các cam kết ràng buộc trong hợp đồng mua bán. Nhưng, hiện quy định về điều kiện cấp bảo lãnh dưới dạng tín chấp hay thế chấp, mức phí bảo lãnh là chưa rõ ràng. Nếu áp dụng bảo lãnh có thế chấp, DN cần phải có thêm tài sản bảo đảm, gây thêm khó khăn...
Về giá trị khoản bảo lãnh, ông Vũ Quốc Hiệp cũng đề nghị đại diện Bộ Xây dựng lưu ý: DN chỉ được phép thu tối đa 70% giá trị nhà ở trong tương lai nên tính phí bảo lãnh trên giá trị này, giúp giảm bớt tiền phí.
Ý kiến bạn đọc