Thị trường bất động sản 2016 sẽ tăng trưởng ổn định

06:31' 22/12/2015 (GMT+7)
|

(VnMedia) -  Thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm 2015 đến nay đã có tín hiệu hồi phục tích cực về thanh khoản, giá đã có xu hướng tăng nhẹ ở một số phân khúc. Dự kiến, năm 2016, thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ yếu tố kinh tế vĩ mô ổn định.

Theo nhận định của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, trong năm 2015, lượng vốn chảy mạnh vào bất động sản. Niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần được khôi phục và được củng cố bởi nền tảng vĩ mô tốt. Nguồn cung tăng, cùng với lượng hàng chào bán tăng nhẹ. Cho đến thời điểm hiện tại lượng giao dịch bất động sản trên thị trường vẫn chỉ giữ ở mức ổn định, chưa ghi nhận sự tăng trưởng đột phá.

Trong tháng 11, thị trường BĐS Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 3.150 giao dịch thành công; tính chung 11 tháng đầu năm, có khoảng 24.300 giao dịch thành công. Tính đến cuối tháng 11, tổng giá trị tồn kho BĐS trên cả nước còn khoảng 53.245 tỷ đồng (so với quý I/2013 giảm 75.303 tỷ đồng; giảm 41.213 tỷ đồng so với tháng 12/2013; giảm 3.041 tỷ đồng so với thời điểm 20/10/2015.

"Lượng giao dịch có mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm 2014 và những tháng đầu năm 2015. Giá nhà ở trong tháng 11/2015 tương đối ổn định, một số dự án tại các khu vực trung tâm, triển khai đúng tiến độ giá chào bán tăng nhẹ. Tại Hà Nội, trong tháng 11 có khoảng 1.550 giao dịch thành công, tuy giảm 5% so với tháng trước, nhưng vẫn tăng gần 11% so với cùng thời điểm năm 2014. Tại TPHCM, trong tháng 11 có khoảng 1.600 giao dịch BĐS thành công, tăng 23% so với cùng thời điểm năm 2014" - báo cáo thị trường tháng 11 của Hiệp hội bất động sản nêu rõ.

Như vậy, lượng giao dịch 11 tháng năm 2015 đạt khoảng 24.300 giao dịch, tăng khoảng 92% so với 11 tháng năm 2014. Một số dự án chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị 5 trí đẹp, với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm. Ngoài ra, các dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có vị trí tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín... cũng được giao dịch nhiều.

Theo báo cáo của một số sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội, trong tháng 11 có khoảng 1.550 giao dịch thành công, tuy giảm 5% so với tháng trước, nhưng vẫn tăng gần 11% so với cùng thời điểm năm 2014. Tại TPHCM, trong tháng 11 có khoảng 1.600 giao dịch BĐS thành công, tăng 23% so với cùng thời điểm năm 2014. Tính chung, lượng giao dịch 11 tháng năm 2015 đạt khoảng 24.300 giao dịch, tăng khoảng 92% so với cùng kỳ năm trước.

Giá bán một số dự án chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm. Các đợt mở bán của những dự án này thu hút rất nhiều khách hàng (như dự án Park Hill Times city của Tập đoàn Vingroup, dự án Tràng An Complex số 1 Phùng Chí Kiên...). Giao dịch nhà phố, đất nền cũng tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch thành công nhiều ở khu vực đang có hạ tầng phát triển như: Quận 9, Quận 2, Quận Thủ Đức... Giá nhà ở trong tháng 11 tương đối ổn định. Một số dự án tại các khu vực hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ... giá chào bán tăng nhẹ.

Tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ chung cư phần lớn ổn định. Một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt giá tăng khoảng 1-3% như khu vực quận Hà Đông, Thanh Xuân. Phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực giá tăng nhẹ. Tại TPHCM, giá nhà ở những tháng gần đây tương đối ổn định, không có nhiều biến động, tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt, mức giá tăng chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp (như dự án Mastery Thảo Điền, The Sun Avennue thuộc Quận 2, dự án Mega Residence thuộc Quận 9).

Tính tới ngày 20/11/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS cả nước còn khoảng 53.245 tỷ đồng, giảm 75.303 tỷ đồng so với quý I/2013; giảm 41.213 tỷ đồng so với tháng 12/2013; giảm 3.041 tỷ đồng so với thời điểm 20/10/2015. Trong khi đó, dư nợ tín dụng bất động sản tính đến 30/09/2015, đạt 358.156 tỷ đồng, tăng 1,36% so với thời điểm 31/8/2015 và tăng 14,6% so với thời điểm 31/12/2014.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, kinh tế trong nước tiếp tục xu thế ổn định; lạm phát được duy trì ở mức thấp; dự báo tăng trưởng GDP cả năm 2015 ở mức 6,5-6,7%. Trong năm 2016, kinh tế VN được nhận định đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với các tín hiệu: GDP tăng dần (dự báo GDP 2016 khoảng 6.5-7%), dự báo lạm phát 2016 sẽ tăng nhẹ lên mức 4-5%. Hoạt động tín dụng tăng trưởng tốt trong 2016. Rủi ro trong dài hạn là thâm hụt ngân sách, tuy nhiên trong ngắn hạn việc cân đối thu chi và phát hành trái phiếu vẫn còn dư địa để Chính phủ có thể tận dụng. Bên cạnh đó, yếu tố tỷ giá sẽ tiếp tục là vấn đề đáng lưu tâm trong năm 2016 và nhiều khả năng sẽ có từ 1-2 lần điều chỉnh tỷ giá của NHNN. Lãi suất trên thị trường tiền tệ nhiều khả năng ổn định, tăng nhẹ so với năm 2015. Thị trường BĐS tiếp tục đà tăng trưởng nhờ yếu tố vĩ mô thuận lợi, xu hướng mua bán và sát nhập M&A trong lĩnh vực bất động sản có khả năng bùng nổ trong giai đoạn 2016-2017.