HoREA đề nghị Chính phủ sớm ban hành khung giá đất giai đoạn 2020-2024

09:35, 12/12/2019
|

- Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản đề nghị Chính phủ xem xét, ban hành Khung giá đất giai đoạn 2020-2024 trên cơ sở giữ nguyên mức giá của Khung giá đất giai đoạn 2014-2019.

Hiện, Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Tài nguyên Môi trường phối hợp với các Bộ, ngành rà soát, đánh giá tác động, để khi ban hành “Khung giá đất” cho giai đoạn 2020-2024 thì sẽ đạt hiệu quả tối ưu về kinh tế - xã hội và giảm thiểu tối đa các tác động tiêu cực (nếu có). Sau khi tiếp tục nghiên cứu các nhân tố có liên quan, mới đây, HoREA đã có văn bản góp ý vào việc ban hành khung giá đất.

Trong văn bản này, HoREA đề nghị Chính phủ sớm ban hành “Khung giá đất giai đoạn 2020-2024”, để các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương có căn cứ pháp luật và đủ thời gian xây dựng, ban hành Bảng giá đất.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Theo phân tích của HoREA, căn cứ quy định của Luật Đất đai 2013, Chính phủ đã ban hành Khung giá đất thực hiện trong 05 năm (2014-2019). Căn cứ Khung giá đất, các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương ban hành Bảng giá đất. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Bảng giá đất của các địa phương hiện nay sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/12/2019. Nếu không có Khung giá đất (mới) của Chính phủ, thì các địa phương không có căn cứ để ban hành Bảng giá đất (mới) và công tác thu ngân sách Nhà nước từ đất sẽ gặp trở ngại vì thiếu cơ sở pháp lý.

Để xây dựng Bảng giá đất, Khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai quy định “Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất ít nhất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét…”.

Do vậy, HoREA đề nghị Chính phủ sớm ban hành “Khung giá đất giai đoạn 2020-2024”, tốt nhất là giữa tháng 12/2019, để các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương có căn cứ pháp luật và đủ thời gian để xây dựng, ban hành Bảng giá đất áp dụng kể từ ngày 01/01/2020 đến 31/12/2024.

Khung giá đất, Bảng giá đất (được cập nhật bằng Hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm) tác động trực tiếp đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của cá nhân, hộ gia đình, các tổ chức, cộng đồng doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp bất động sản. Khung giá đất tăng, kéo theo Bảng giá đất tăng, kéo theo nghĩa vụ tài chính của cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp tăng. Biên độ tăng mức giá càng lớn của Khung giá đất, sẽ càng kéo theo biên độ tăng mức giá của Bảng giá đất và cũng sẽ kéo theo biên độ tăng nghĩa vụ tài chính của cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp.

Ngoài ra, khung giá đất Bảng giá đất tác động đến giá cả thị trường bất động sản, đặc biệt cần quan tâm là việc Bảng giá đất tăng sẽ kéo giá nhà ở sẽ tăng theo.

Hiện nay, căn hộ nhà ở thương mại 02 phòng ngủ có giá vừa túi tiền khoảng trên dưới 02 tỷ đồng. Với cặp vợ chồng (có 01 con) có tiền lương khoảng 20 triệu đồng/tháng, tằn tiện lắm chỉ có thể tiết kiệm được khoảng 5-6 triệu đồng/tháng (60-70 triệu đồng/năm), thì giấc mơ tạo lập nhà ở càng xa vời, nếu không được hỗ trợ ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội.

Nếu Khung giá đất, Bảng giá đất có mức giá đất quá cao, sẽ tác động đẩy giá thị trường bất động sản lên rất cao, đặc biệt là đẩy giá đất của các dự án (trên thị trường sơ cấp), tác động tiêu cực đến các doanh nghiệp, các ngành kinh tế khác và môi trường đầu tư, kể cả trong việc thu hút dòng vốn FDI.

Cũng trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên Môi trường, UBND TP. HCM, phần nêu ý kiến đề nghị mức giá của “Khung giá đất giai đoạn 2020-2024”, HoREA đã nêu hai phương án đáng chú ý.

Phương án 1: Đề nghị Chính phủ xem xét, ban hành Khung giá đất giai đoạn 2020-2024 trên cơ sở giữ nguyên mức giá của Khung giá đất giai đoạn 2014-2019.

Phương án 2: Trong trường hợp buộc phải tăng mức giá của Khung giá đất giai đoạn 2020-2024, Hiệp hội đề nghị Chính phủ xem xét quyết định mức giá chỉ tăng khoảng 15% để không tác động nhiều đến môi trường thu hút đầu tư và nghĩa vụ của các cá nhân, hộ gia đình.

Trong đó, HoREA kiến nghị lựa chọn phương án 1.

Đức Hoài


Ý kiến bạn đọc