Đề xuất bỏ quy định nhận nhà phải đóng phí bảo trì chung cư

0
0

(VnMedia) - Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (Horea) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Thường trực Thành ủy TP Hồ Chí Minh về thu, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư.

Theo đó, HoREA kiến nghị sửa đổi Điều 108 Luật Nhà ở theo hướng bãi bỏ quy định thời điểm người mua nhà phải đóng kinh phí bảo trì khi nhận bàn giao nhà, vì tại thời điểm này, người mua nhà đã phải thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng, sẽ làm tăng gánh nặng tài chính trong lúc chưa phát sinh yêu cầu sử dụng đến kinh phí bảo trì.

Chung cư Starcity tranh chấp phí bảo trì
Tranh chấp phí bảo trì xảy ra tại chung cư Starcity, Thanh Xuân, Hà Nội

Kiến nghị kể từ thời điểm Hội nghị nhà chung cư đã bầu được Ban quản trị, thì các chủ sở hữu chung cư sẽ đóng kinh phí bảo trì 2% được chia đều trong thời hạn 60 tháng để làm giảm nhẹ gánh nặng cho chủ sở hữu chung cư và hợp lý hơn.

Về thu, quản lý kinh phí bào trì HoREA kiến nghị 02 phương án. Phương án 1, Ban Quản trị chung cư chịu trách nhiệm thu, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quyết định của hội nghị nhà chung cư. Tuy nhiên, cần quy định cơ chế và cả biện pháp chế tài để Ban Quản trị chung cư thực hiện được nhiệm vụ này, đi đôi với phát huy tinh thần hợp tác của các chủ sở hữu chung cư.

Phương án 2, Quỹ bảo trì chung cư 2% rồi cũng sẽ được sử dụng hết trong khoảng 15-20 năm. Sau đó, theo quy định của pháp luật thì các chủ sở hữu chung cư sẽ tiếp tục bỏ tiền bảo trì chung cư để đảm bảo an toàn và chất lượng sống. Nhưng việc huy động tiền của các hộ dân chắc chắn rất khó. Điển hình là 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 tại thành phố Hồ Chí Minh, hiện nay, Nhà nước đang dùng ngân sách để thực hiện công tác bảo trì chung cư, và đang thực hiện Chương trình cải tạo, xây dựng lại để tái định cư cho các hộ dân. Từ thực tiễn này, Hiệp hội kiến nghị xem xét phương án giao cho Công ty Dịch vụ Công ích thu, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư

Về sử dụng kinh phí bảo trì Hiệp hội kiến nghị sửa đổi, bổ sung Điều 107 Luật Nhà ở về việc sử dụng quỹ bảo trì chung cư.

Cụ thể, Quỹ bảo trì chỉ để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm: Hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, sàn, mái, sân thượng, tường chịu lực), tường bao ngôi nhà, hành lang, cầu thang bộ, đường thoát hiểm.

Đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm: Nhà sinh hoạt cộng đồng, thang máy, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện (bao gồm máy phát điện), cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa, chiếu sáng công cộng... thì đề nghị sử dụng kinh phí quản lý vận hành chung cư hàng tháng để thực hiện duy tu, bảo dưỡng, bảo trì.

Đối với tường ngăn chia căn hộ thuộc sở hữu chung của các chủ căn hộ liên quan thì các bên tự bỏ kinh phí để thực hiện công tác bảo trì (nếu có).

Khánh An


Ý kiến bạn đọc


Phát hiện thêm 7 người mắc Covid-19 liên quan đến BV Bạch Mai

(VnMedia) - Bộ Y tế cho biết, tới 6h sáng nay 30/3 đã ghi nhận thêm 7 trường hợp mắc mới tại ổ dịch Công ty TNHH Trường Sinh, đơn vị cung cấp dịch vụ cho Bệnh viện Bạch Mai. Như vậy, tổng số ca bệnh tại Công ty này hiện là 16 ca.

VNPT tăng cường kênh hỗ trợ online đảm bảo phục vụ khách hàng

(VnMedia) - Trong thời gian cao điểm nhằm ngăn chặn dịch bệnh Covid-19, VNPT đẩy mạnh các hoạt động chăm sóc khách hàng online, khuyến khích khách hàng sử dụng các ứng dụng thanh toán, hạn chế tối đa tiếp xúc góp phần phòng tránh lây lan.  

Tối nay, trên 7.000 xét nghiệm tại BV Bạch Mai sẽ có kết quả

(VnMedia) - Tối 29/3, trên 7.000 mẫu xét nghiệm của Bạch Mai (gồm nhân viên y tế, người nhà bệnh nhân, bệnh nhân, nhân viên dịch vụ trong viện) sẽ có kết quả. 

Xử lý bệnh nhân Covid-19 số 178 khai báo vòng vo

(VnMedia) - Thủ tướng đồng ý việc Bộ Y tế, Bộ Công an phối hợp xử lý bệnh nhân 178 (khai báo vòng vo, thiếu trung thực) để răn đe giáo dục. 

Thêm 7 bệnh nhân Covid-19 đủ điều kiện ra viện

(VnMedia) - Hiện 60 ca mắc COVID-19 đã có kết quả xét nghiệm âm tính lần 1 với COVID-19;  7 bệnh nhân đang điều trị tại Bệnh viện Bệnh lý hô hấp cấp tính Củ Chi đã khỏi...