(VnMedia) - Theo Công ty tư vấn BĐS Knight Frank, căn hộ tại Hà Nội bắt đầu có giá bán lao dốc bắt đầu từ quý 2/2011, đến nay giá căn hộ vẫn chưa ngóc đầu tăng trở lại, mà tiếp tục giảm. Hiện nhiều nhà đầu tư đang phải bán cắt lỗ.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý vừa qua có nhiều biến động. Ghi nhận thực tế trên thị trường cho thấy, trong tháng 4 và tháng 5 lượng căn hộ được bán ra nhiều hơn từ các chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp. Tuy nhiên, giá bán có chiều hướng giảm qua nhiều cách, dưới các hình thức chiết khấu, ưu đãi, tặng quà, hỗ trợ lãi suất,…để hút khách mua.

Nguồn cung chào bán mới này chủ yếu xuất hiện ở khu vực quận Hà Đông và phía Tây thành phố. Khối lượng ước tính vào khoảng 2000 căn được chào bán mới, khối lượng này tăng gần gấp đối so với những tháng đầu của năm 2012.

Trong báo cáo nghiên cứu thị trường tại Hà Nội quý 2 năm 2012, Knigh Frank cho biết, giá bán căn hộ ở phân khúc trung và cao cấp tiếp tục có giá bán giảm ở mức từ 6% đến 19% tùy thuộc vào từng dự án. Nhiều dự án phải đa dạng hóa các lựa chọn, đồng thời gia tăng khuyến mãi để thu hút khách hàng tiềm năng như Golden Land, Indochina Plaza Hanoi, Golden Palace,…các dự án này đều nằm ở phân khúc cao cấp. Trong khi đó ở khu vực phía Đông căn hộ lại có giá bán tăng nhẹ như dự án Berriver Long Biên tăng 2%.

Căn hộ tại Hà Nội bắt đầu có giá bán lao dốc bắt đầu từ quý 2/2011, đến nay giá căn hộ vẫn chưa ngóc đầu tăng trở lại, mà tiếp tục giảm. Theo số liệu thống kê của CBRE, trong 1 năm nay (từ quý 2/2011 đến quý 2/2012), giá bán căn hộ tại Hà Nội trung bình trên tất cả các phân khúc đã giảm mất gần 13% ở thị trường sơ cấp và hơn 11% ở thị trường thứ cấp. Giá giảm mạnh nhất trong quý 2/2012.

Giá căn hộ HN lao dốc từ quý 2/2011 - Q2/2012 - CBRE Việt Nam.

Tình hình thị trường trong giai đoạn 2011-2012 nhìn chung là “tệ hơn” so với năm 2008, tính đến lúc này giá căn hộ đã giảm sâu xuống thấp hơn cả mức trung bình của năm 2008. Tuy nhiên, vấn đề thanh khoản của thị trường lại “tệ hơn” rất nhiều do tâm lý e ngại từ phía người mua căn hộ. Một tâm lý trong suốt thời gian dài vừa qua luôn xuất hiện trong mỗi người mua nhà đó là tâm lý “quan sát và chờ đợi– Wait & See”, tâm lý này hiện nay vẫn đang đè năng lên thị trường.

Điều mà nhiều người mua nhà hiện nay vẫn đang băn khoăn là liệu rằng đây có phải là đáy? Đây là câu hỏi mà rất khó để có câu trả lời chính xác. Tuy nhiên, với sựphân tích từ các công ty tư vấn, các chuyên gia trong lĩnh vực nhận định, đây là thời điểm phù hợp để người ra có cơ hội mua nhà ở thực sự.

Knight Frank cho rằng, người mua nhà hiện nay chủ yếu là người mua để ở và ngày càng cẩn trọng và có chọn lọc hơn. Giai đoạn này mang lại nhiều cơ hội cho người mua khi họ có nhiều lựa chọn để sở hữu một căn nhà với mức giá hợp lý, thiết kế nội ngoại thất đẹp đi cùng các tiện ích sẵn có.

Ngược lại, các chủ đầu tư phải đối mặt với ngày càng nhiều thách thức nhằm cung cấp các sản phẩm và dịch vụ có chất lượng tốt và tính cạnh tranh cao.

Công ty tư vấn này nhận định: “Thị trường sẽ còn tiếp tục chứng kiến xu hướng giảm nhẹ giá bán tại các phân khúc hạng trung và bình dân, và giảm mạnh tại phân khúc cao cấp.” Còn với CBRE thì lại cho rằng, trong thời gian qua đã xuất hiện nhiều tín hiệu hỗ trợ tịch cực hơn, nhưng chưa thể kết luận thị trường sẽ sơm hồi phục.

Sốt nóng do "cò" nhà đất

Mới đây, một chủ đầu tư tại Hà Đông vừa tung ra thị trường loạt căn hộ diện tích từ 45m2 với giá khoảng 14 triệu đồng/m2. Với giá khoảng 600 triệu đồng, những căn hộ này đã thu hút sự chú ý của thị trường. Theo chủ đầu tư, số lượng căn hộ tung ra của hai tòa đã bán hết nhưng thực tế hầu hết đều do các sàn bất động sản, môi giới ôm lại bán với giá chênh từ 10 đến 50 triệu đồng/căn.

Lợi dụng sự quan tâm của người mua nhà, không ít nhân viên môi giới đã tư vấn cho khách hàng rằng loại căn hộ này đang sốt nóng, nếu không mua ngay sẽ bỏ lỡ cơ hội có nhà. Không ít người vì nhu cầu thực đã vội mua lại, bất chấp giá chênh. Vì thế, mỗi căn hộ bán được môi giới đã bỏ túi hàng chục triệu đồng.

Ông Lê Đức Anh, nhân viên môi giới một sàn ở Định Công, thừa nhận, loại hình căn hộ này có sự quan tâm đặc biệt nhưng khách mua vẫn quan sát tìm hiểu thận trọng, chủ yếu các sàn bất động sản, cò đất đầu cơ. Để lướt nhanh, họ đã tạo những thông tin khác nhau khiến người mua nôn nóng. Những căn hộ này chỉ sốt thời gian đầu, đến thời điểm đóng tiền theo tiến độ không ít người phải bỏ, bán cắt lỗ.

Tương tự như căn hộ Dương Nội của Nam Cường trước đây, người mua phải chịu mức giá chênh hàng trăm triệu đồng để mua được căn hộ, nhưng sau đó tiến độ dự án rùa đã làm mất lòng tin của khách hàng. Không ít người mua đã tháo chạy, bán lỗ hay đòi lại góp vốn từ chủ đầu tư.

Hiện nhiều nhà đầu tư phải bán cắt lỗ.

Theo ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản 24h, không có chuyện sốt căn hộ chung cư nhỏ như thời gian qua. Những tác động từ kinh tế và lãi suất chỉ tạo tâm lý bình ổn cho thị trường, riêng người mua vẫn còn đang nghe ngóng. Tuy nhiên, những căn hộ có giá khoảng 2 tỷ đồng lại thu hút sự quan tâm của nhiều người vì nhu cầu thật và họ cũng chỉ phải vay một khoản tiền vừa phải.

Ông Nguyễn Thanh Bình, sàn BĐS Phú Điền, cho biết, trên thị trường thứ cấp, các nhà đầu tư đã chấp nhận lỗ và tìm mọi cách bán tháo căn hộ với giá thấp hơn 20-30% so với giá hợp đồng đã ký với chủ đầu tư. Điển hình như một dự án tại đường Lê Văn Lương kéo dài với giá chỉ hơn 16,5 triệu đồng/m2, trong khi giá bán của chủ đầu tư là 22-24 triệu đồng/m2. Tình trạng này diễn ra phổ biến tại hầu hết các dự án căn hộ tại Hà Nội.

Giá các căn hộ chung cư đang được giao dịch trên thị trường hiện nay: chung cư Xa La CT4 mới giao nhà giá bán từ 17 - 21 triệu đồng/m2, với những căn hộ chưa giao nhà mới đóng khoảng 60% đang được chào bán tầm 15 - 16 triệu đồng/m2. Chung cư Văn Khê giá từ 21 đến 24 triệu đồng/m2.

Những chung cư đang trong quá trình xây dựng cũng có giá mềm hơn so với trước đây. Chung cư La Khê giá khoảng 15 triệu đồng/m2, căn hộ Nam Đô Complex 22 triệu đồng/m2, căn hộ Dream Town khoảng 17,8 triệu/m2, chung cư BMM giá 16,5 triệu đồng/m2...

Báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam cho thấy, người mua chủ yếu quan tâm đến khoảng giá dưới 20 triệu/m2, khoảng giá xuất hiện ngày càng nhiều do các chủ đầu tư cạnh tranh quyết liệt về giá.

(Tổng hợp)