(VnMedia) - Quý IV thị trường văn phòng tiếp tục rơi vào tình trạng ảm đảm khi tỷ lệ trống tăng cao đặc biệt khu vực phía Tây.

Theo báo cáo của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, tỷ lệ sàn văn phòng cho thuê rơi vào cảnh không có khách thuê lên tới 34% ở dự án hạng A và 24% ở dự án hạng B trong 3 tháng cuối năm được cho là mức trống cao nhất trong lịch sử của thị trường này tại Hà Nội.

Tuy nhiên, tỷ lệ trống, đi kèm với xu hướng giảm giá chỉ tập trung tại các dự án mới đi vào hoạt động, nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội. Còn ngược lại khu trung tâm lõi của Hà Nội thì mức độ phủ kín và giá thuê vẫn ổn định.

Sở dĩ có sự phân hóa, chênh lệch giữa khu vực trung tâm và ngoài trung tâm như vậy, bởi trong quý IV, khu vực ngoài trung tâm chiếm 80% trong 143.000 m2 nguồn cung mới toàn thị trường. 
 
Lượng cung này ước tính bằng 15% tổng cung hiện tại của thị trường, đến từ 3 dự án hạng A và B. Ở đây, riêng tòa nhà Keangnam Landmark 72 đã chiếm gần 90.000m2 sàn thực cho thuê.

Hơn nữa, ngoài tâm lý ngại thay đổi thói quen di chuyển, trong điều kiện kinh tế khó khăn, phải tiết giảm chi tiêu, các khách thuê ở khu vực trung tâm cũng không muốn thay đổi văn phòng bởi chi phí đầu tư mới cho thiết bị, làm nội thất văn phòng đắt đỏ, có thể lên đến vài chục đến vài trăm đôla/m2.

Để thu hút khách thuê, nhiều chủ đầu tư dự án đã đẩy mạnh thu hút khách bằng cách miễn phí treo biển hiệu, gia tăng thời gian miễn phí thuê mặt bằng, đàm phán giá thực thuê. Theo đó, khách thuê có thể được miễn tiền thuê trong 8-12 tháng cho hợp đồng từ 5 năm ở khu vực phía Tây.

Theo nhận định CBRE, xu hướng đầu tư các dự án văn phòng phía Tây vẫn tiếp tục do quỹ đất còn nhiều chính vì vậy gây ra tỷ lệ trống toàn thị trường được đẩy lên cao nhất.

Anh Đào