(VnMedia) - Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn rất khó khăn. Theo Tiến sĩ Trần Kim Chung – Trưởng ban nghiên cứu chính sách đầu tư (Viện nghiên cứu kinh tế trung ương) sẽ có 3 kịch bản cho thị trường BĐS 6 tháng cuối năm 2011.

Kịch bản 1: Chính sách không thay đổi, thị trường suy yếu

Giả định tất cả không có gì thay đổi về chính sách, tình hình kinh tế trong nước và thế giới không có biến động, thị trường sẽ suy yếu dần và không có cơ hội phục hồi. Lý do cơ bản là thị trường bất động sản không có nguồn vốn bổ sung trong khi lãi vay ngân hàng quá lớn nên không thể phục hồi được.

Kịch bản 2: Lãi suất cao, doanh nghiệp phá sản, thị trường khó khăn

Giả định rằng chính sách không thay đổi (duy trì chính sách tiền tệ thắt chặt, tiếp tục cắt giảm đầu tư công, lạm phát tiếp tục giữ ở mức cao trên 15%, thậm chí xấp xỉ 20%) thị trường bất động sản sẽ lâm vào tình trạng khó khăn toàn diện, các nhà đầu tư thứ cấp sẽ phải thanh lý các dự án đầu tư (dựa vào vốn vay từ ngân hàng). Thậm chí, tình trạng phá sản có thể xảy ra đối với những dự án những doanh nghiệp, những nhà đầu tư mất khả năng thanh toán.

Kịch bản 3: Chính sách thay đổi, thị trường có xung lực mới

Giả định rằng chính sách có thay đổi, cụ thể chính sách tiền tệ được nới lỏng từ sau tháng 7/2011; văn bản pháp quy về thị trường thế chấp thứ cấp được ban hành. Nghị định hướng dẫn thi hành luật chứng khoán và luật sửa đổi bổ sung luật chứng khoán với những nội dung về quỹ đầu tư bất động sản ra đời. Văn bản pháp lý về quỹ tiết kiệm tương hỗ bất động sản được ban hành. Khi đó, thị trường bất động sản có thể có những xung lực mới tuy vẫn không bùng phát nhưng có thể đi lên vào cuối năm 2011.

Trong trung hạn, năm 2012 và 2013 thị trường bất động sản vẫn phụ thuộc rất lớn vào động thái chính sách. Một là, nếu chính sách tài khóa và tiền tệ tiếp tục thắt chặt thì thị trường bất động sản vẫn trầm lắng. Hai là, cho dù chính sách tiền tệ và tài khóa vẫn thắt chặt nhưng các công cụ tài chính khác được ban hành cho ra đời thì năm 2012 thị trường vẫn sẽ có những dấu hiệu phục hồi. Thứ ba, nếu chính sách tài khóa và tiền tệ được nới lỏng và các công cụ tài chính được ban hành thì thị trường sẽ có một trào lưu, một làn sóng mới.

Anh Đào